'아파트 공급' 늘었다vs줄었다...통계의 비밀은?

직방, 12월 전국 아파트 2만3651가구 공급…전년비 48.41% 감소

국토부, 같은기간 3만2848가구 공급 예측...같은 통계인데 약 1만 가구 격차

[이미지= 게티이미지뱅크 제공]

민간택지 분양가 상한제 적용으로 아파트 공급이 줄어들 것이라는 우려가 나오는 가운데 정부와 민간업체의 '아파트 입주물량 분석' 통계 차이가 최대 만 가구 이상 벌어지는 것으로 나타났다.

◆12월 전국 아파트 신규공급 2만3651가구...전년비 48.41% 뚝↓

25일 직방에 따르면 12월 전국 아파트 입주예정물량은 2만3651가구로 지난해 12월(4만5841세대) 대비 48.41% 줄었다. 같은기간 수도권은 59.56% 감소한 1만780가구, 지방은 32.92% 감소한 1만2871가구가 입주할 예정이다.

지역별 아파트 입주예정물량도 지난해 대비 2만2190가구 줄어든 것으로 나타났다. 서울의 이달 입주예정 물량은 5754가구로, 지난해 같은기간(1만3250가구)보다 7496가구 줄었다.

경기지역 공급은 지난해 12월 1만1210가구에서 올해 12월 5026가구로 6184가구 감소했다. 인천과 경북은 지난해 각각 2194가구, 750가구가 공급됐지만 올해엔 공급이 없다. 대구는 올해 710가구 공급이 예정돼 전년(2643가구)대비 절반 이상 줄었다. 

다만 직방은 지난해 12월에 이례적으로 공급이 많았다고 분석했다. 서울시 송파구 헬리오시티(9510가구), 은평구 녹번동 래미안베라힐즈(1305가구), 경기도 화성시 산척동 힐스테이트다산(1283가구) 등 대단지들이 서울과 경기도에 입주했기 때문이다.

또 2020년 1분기에는 월 평균 2만1897가구가 입주할 예정이라고 분석했다.

◆국토부 아파트 공급 통계와 약 1만 가구 차이...이유는? 

반면, 국토교통부가 지난 22일 발표한 '2019년 12월~2022년 2월 전국 아파트 입주물량'에 따르면 12월 전국 아파트 공급 예정 물량은 3만2848가구다.

국토부에 따르면 서울은 이 기간 5673가구, 수도권은 1만3518가구가 공급될 것으로 예측됐다. 국토부는 12월에서 내년 2월까지 서울에 1만6772가구가 신규 입주할 것으로 예정됐다면서, 이는 최근 5년 평균 공급 대비 45.4% 늘어난 수치라고 밝혔다. 

같은기간 정부와 민간업체가 집계한 공급물량이 1만 가구 가까이 차이나는 이유는 뭘까. 이같은 원인은 입주 물량을 집계하는 기준이 서로 다르기 때문이다.

직방의 경우 아파트투유 등을 통해 실제 분양하는 단지를 대상으로 총 입주물량을 계산한다. 정부에서 제공하는 한국토지주택공사(LH), 서울도시주택공사(SH)의 임대주택 물량은 제외된다. 

국토부는 분양공고문, 대한주택건설협회, 한국주택협회 등 자료를 산출해 연도별 입주 물량을 산정한다. 국토부 통계에는 LH·SH의 임대주택은 물론, 연립·도시생활주택·청년주택 등 사실상 모든 공공주택 공급이 포함된다.

부동산 업계 관계자는 "국토부의 경우 공공물량을 통해 임의적으로 공급수치를 키울 수 있다"면서 "통계수치를 소비하는 주택 실 소유자 측면에서는 민간업체 자료가 더 신뢰성이 높다"고 말했다. 

◆내집 마련 막차 타볼까···수요자 '주목' 단지는?

다음달 전국 주요 입주예정단지로 서울은 고덕주공7단지 재건축사업지인 '고덕롯데캐슬베네루체', 고덕주공5단지 재건축사업지인 '고덕센트럴아이파크', 가재울뉴타운6구역 재개발사업지인 'DMC에코자이'가 있다.

경기도는 고양지축공공주택지구에 위치한 '지축역센트럴푸르지오'와 '시흥은계어반리더스'를 주목할 만하다. 부산은 '시청역비스타동원', 경남은 김해주촌선전지구에 위치한 '김해주촌두산위브더제니스'가 입주할 예정이다.

고덕주공7단지 재건축사업인 '고덕롯데캐슬베네루체'는 서울시 강동구 상일동 187번지에 위치한다. 총세대수 1859세대, 20개동, 최고층 29층, 전용 59~122㎡ 규모로 구성됐다.

'고덕센트럴아이파크'는 서울시 강동구 상일동 131번지에 위치한다. 총세대수 1745세대, 19개동, 최고층 29층, 전용 59~130㎡ 규모로 구성됐다. 고덕주공5단지 재건축사업으로 도보로 10분 거리에 지하철 5호선 상일동역이 있다.

'DMC에코자이'는 서울시 서대문구 남가좌동 225-93번지에 위치한다. 총세대수 1047세대, 11개동, 최고층 24층, 전용 39~118㎡ 규모로 구성됐다. 가재울뉴타운6구역 재개발사업지로 인근에 경의중앙선 가좌역과 6호선 증산역이 위치했다.

'지축역센트럴푸르지오'는 경기도 고양시 덕양구 지축동 498-17번지에 위치한다. 총세대수 852세대, 6개동, 최고층 29층, 전용 78~84㎡ 규모로 구성됐다.

'시흥은계어반리더스'는 총세대수 1198세대, 14개동, 최고층 29층, 전용 74~84㎡ 규모로 조성됐으며, 부산시 연제구 연산동에 위치한 '시청역비스타동원'은 총세대수 740세대, 4개동, 최고층 38층, 전용 84㎡ 규모로 구성됐다.

경상남도 김해시 주촌면 선지리 587-9번지에 위치한 '김해주촌두산위브더제니스'는 총세대수 851세대, 9개동, 최고층 29층, 전용 67~84㎡ 규모로 구성됐다.