[실전테크]2~4월 수도권에 5만여가구 분양 몰려

청약업무 이관작업, 4월 말 분양가상한제 유예기간 종료 등 영향

[사진 = 부동산114]

2~4월 수도권 아파트 분양예정 물량이 5만 가구에 육박한다. 전국 아파트 분양예정 물량의 절반 이상을 차지하는 수치며, 지난해 같은 기간 전국 아파트 분양물량(4만7739가구)을 웃도는 수준이다.

청약업무 이관작업으로 1월 분양이 잠정 중단된 데다 4월 말 분양가상한제 유예기간 종료 전 건설사들이 분양을 서두른 영향으로 보인다.

3일 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 2~4월 수도권 아파트 분양예정 물량은 총 4만8288가구다. 시·도별 분양물량은 △경기 2만1554가구 △서울 1만7797가구 △인천 8937가구 순이다.

물량이 가장 많은 경기에서는 수원, 안산, 화성, 양주 등에서 1000가구 이상 대단지 아파트가 분양을 앞두고 있다. 특히 과천지식정보타운과 위례신도시 등 인기 지역의 물량이 대기하고 있어 국지적으로 높은 청약경쟁률이 예상된다.

서울에서는 국내 최대 규모의 통합 재건축단지로 관심을 모았던 강동구 둔촌주공재건축을 비롯해 동작구 흑석3구역자이, 중구 힐스테이트세운 등이 분양가상한제를 피할 수 있을 것으로 보인다.

인천에서도 1000가구 이상 아파트 분양이 이어진다. 최근 청약 호조세를 보이는 부평구에서는 '부평부개서초교북재개발'(총 1559가구), '힐스테이트부평'(총 1409가구) 등 1000가구 이상 대단지 분양이 대기 중이다. 지난해 청약 열기가 고조됐던 송도에서도 '힐스테이트송도더스카이'(총 1205가구), '레이크송도3차'(총 1110가구)가 공급될 예정이다.

수도권 주요 분양예정 아파트를 월별로 살펴보면 2월에는 △서울 강서구 마곡동 마곡지구9단지 △경기 과천시 갈현동 과천제이드자이 △경기 하남시 학암동 위례신도시중흥S클래스 △경기 수원시 팔달구 매교동 매교역푸르지오SKVIEW △인천 연수구 송도동 힐스테이트송도더스카이 등이 출격을 앞뒀다.

서울주택도시공사가 시행하고 한신공영(주)이 시공하는 ‘마곡지구9단지’는 서울 강서구 마곡동 730-49 일대에 위치한다. 총 1529가구 중 962가구가 일반분양되며, 전용면적 59~84㎡로 구성돼 있다. 공공택지에서 분양하는 아파트로 분양가상한제가 적용되며, 인근 시세와 분양가의 차이에 따라 전매기간이 달라진다.

수도권 투기과열지역에 위치한 공공택지, 민간택지에서 신규 분양하는 아파트는 분양가격이 인근 시세의 100% 이상이면 5년, 80%~100%면 8년, 80% 미만이면 10년의 전매제한 기간이 적용된다. 분양가상한제 적용지역의 청약을 기다리는 청약대기자는 책정되는 분양가에 따른 전매제한 기간이 달라짐에 따라 환금성 제약에 대비해 장기 금융계획이 필요하다.

3~4월 수도권 주요 분양예정 아파트는 △서울 강동구 둔촌동 ‘둔촌주공재건축’(4월) △서울 동작구 흑석동 ‘흑석3구역자이’(3월) △경기 수원시 매교동 ‘매교역푸르지오SK뷰’(3월) △경기 하남시 학암동 ‘위례신도시우미린2차’(3월) 등이다.

현대건설, HDC현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄이 오는 4월 공급하는 둔촌주공재건축은 서울 강동구 둔촌동에 입지한다. 총 1만2032가구 가운데 전용 84㎡ 이하 4786가구가 일반에 분양된다.

GS건설이 서울 동작구 흑석동 259-89 일원을 재개발해 짓는 '흑석3구역자이'(가칭)는 오는 3월 분양이 예정됐다. 지하 5층~지상 20층, 26개동, 총 1772가구 규모며, 이 중 370가구가 일반분양분이다.