서울 단독·다가구, 월세거래 줄었는데 가격은 올랐다

가격 저렴한 계약면적 20㎡ 이하 주택만 거래량 소폭 상승

서울 단독·다가구 월세 월평균 거래량 및 주택 물량(재고·준공) 추이[사진 = 직방]

코로나19 확산으로 인해 단독·다가구 월세거래가 크게 줄었다. 특히 원룸 거래량은 온라인 강의 활성화로 대학생의 자취방 임차수요가 줄며 감소했다.

월세시장의 구조적 요인도 겹쳤다. 재개발 등으로 재고주택이 줄고 신축주택 공급량 역시 줄어든 탓이다. 도시형생활주택, 오피스텔 등 대체상품의 지속적 공급도 한 원인이다.

반면 공급 감소, 노후주택 멸실 등으로 월세가격은 올랐다.

부동산정보서비스 제공 플랫폼 '직방'에 따르면 최근 5년간 서울지역 단독·다가구주택의 월평균 거래량은 감소세에 있다. 특히 올해는 코로나 19 확산으로 전년보다 6.26% 줄어든 월평균 5736건을 기록했다.

이 같은 현상은 재고물량이나 신축 준공물량이 줄어드는 것과 연관됐다는 분석이다. 서울은 재개발·재건축으로 공동주택이 신축되는 사례가 많은 편이다.

△관악구(5.0%) △동대문구(10.7%) △성북구(3.9%)만 전년보다 거래량이 늘었고, 나머지 22개구는 일제히 줄어들었다.

관악구 등 거래량이 늘어난 지역은 대학, 고시촌이 밀집한 원룸촌으로 생활은 편리한데 월세는 서울 평균보다 낮아 타 지역에서의 이동, 유입이 있었다는 분석이다.

계약면적 30㎡ 초과 주택은 모두 전년보다 10% 넘게 거래량이 줄었다. 

계약면적 20㎡ 이하 초소형 주택은 지난해 월평균 1596건 거래됐으나 올해 1723건 거래되며 전년대비 7.9% 증가했다. 20㎡ 초과 30㎡ 이하 주택은 -1.4%로 비교적 소폭 감소했다. 상대적으로 저렴한 가격대의 원룸 등 소형주택 거래가 전년 수준으로 이뤄졌다.

최근 5년간 서울지역 단독·다가구 월세가격은 거래량과는 달리 오름세를 보이고 있다. 올해 평균 환산 월세가격은 55만7500원으로 전년보다 1.54% 올랐다.

비교적 임대료가 저렴한 노후 주택이 줄어들고 있다는 점 등이 월세가격 상승에 영향을 준 것으로 풀이된다.

직방 관계자는 "앞으로도 서울 내 신축 단독·다가구가 공급될 여지가 크지 않아 주택수 감소는 계속될 것으로 보인다"며 "보다 저렴한 가격을 찾아 더 작은 주택이나 다른 지역으로 이동하는 수요로, 서울지역 단독·다가구 거래량 감소도 지속될 것"이라고 내다봤다.