아파트 몸값 견인 요인 ‘학세권’, 도시개발지구 아파트 관심 고조

초품아(초등학교를 품은 아파트), 중품아(중학교를 품은 아파트) 아파트가 부동산 시장의 스테디셀러로 자리매김 중이다. 아파트 바로 옆에 학교가 자리해 횡단보도를 건너지 않아도 통학할 수 있기 때문이다. 자녀의 안전한 통학이 가능한 장점에 학부모 수요자들의 관심이 뜨겁고 부동산 시장에서도 귀한 대접을 받고 있다.

특히 인기가 좋은 아파트는 신흥주거지로 조성되는 도시개발지구 내 자리한 초품아, 중품아 아파트다. 도시개발지구 내 입주가 본격적으로 진행되면서 어린 자녀가 있는 30~40대의 젊은 부부들이 유입됐고 이에 따라 학교 과밀 문제를 해결하기 위한 학교 신설이나 중축이 안되면 지구 넘어 먼 거리에 자리한 학교에 자녀가 배정되는 원거리 문제를 겪을 수 있다.
이런 까닭에 학교 배정 문제에서 자유로운 도시개발지구 내 초등학교, 중학교를 품은 아파트가 어린 자녀를 둔 젊은 부부 사이에 인기다. 지난 5월 화성 반월지구 도시개발지구에서 분양에 나선 신동탄포레자이는 1순위 청약에서 739가구 모집에 총 5만 1878명이 청약을 신청해 평균 70.2대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 율목초 부지와 접한 ‘초품아’ 아파트라는 점이 주효한 것으로 분석된다.

실제 도시개발지구 소재 초품아, 중품아 아파트는 찾는 사람이 많아 지역 내 아파트 중에서도 가장 높은 몸값을 자랑한다. 대양초등학교가 가까이 있는 ‘남양시티프라디움 1차’와 ‘양우내안애 2차 에듀타운’은경기도 화성시 남양도시개발지구 지역 내 최고가 아파트로 자리매김 중이다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면, 두 단지 모두 전용면적 84㎡가 지역 최고가인 3억 중반대에 실거래되고 있다.

업계 관계자는 “신흥 주거지로 급부상 중인 도시개발지구에 30~40대 젊은 부부들이 몰리면서 학교 부족 문제가 대두되고 있다”며 “초등학교와 중학교는 근거리 배정이 원칙으로, 학교가 가까운 아파트에 수요자들이 집중돼 초품아, 중품아 아파트들이 높은 시세를 형성하고 있다”고 말했다.

 

[사진=여주역 금호어울림 베르티스]

학교를 품은 아파트들이 인기몰이 중인 가운데 금호건설은 경기도 여주시 교동2지구 도시개발구역에 들어서는 ‘여주역 금호어울림 베르티스’ 모델하우스를 12일 열고 본격적인 분양에 돌입했다.

이 단지는 여주시에 처음 공급되는 금호어울림 브랜드 아파트로, 학교 배정이 유리한 학세권 입지를 확보한 것이 강점으로 손꼽힌다.

단지가 조성되는 교동 일원은 여주역세권 개발사업이 예정돼 향후 미니신도시급 대규모 신흥 주거타운이 형성될 전망이다. 이 단지는 지난해 10월 분양된 대우건설의 '여주역 푸르지오 클라테르'와 함께 지역 내 대규모 브랜드타운을 형성할 것으로 예상된다.

집 근처 익숙한 환경에서 학업을 마칠 수 있는 우수한 교육 여건을 갖춘 학세권 아파트로도 인기다. 단지 옆 세종초(병설 유치원), 세종중학교를 배정받을 수 있어 도보로 초, 중학교를 안전하게 통학할 수 있다. 여주고도 반경 1km 이내에 자리해 12년간 원스톱 학세권을 누릴 수 있다.

이마트 여주점이 도보 거리에 있어 이용이 편리하며, 여주종합터미널, 여주시청, 여주종합운동장, 여주 세종병원, 신세계 프리미엄아울렛 등도 가깝다. 풍부한 생활 편의시설을 편리하게 이용할 수 있는 여건이다. 여기에 공원이 가까운 곳에 조성될 예정이며, 황학산과 황학산 수목원 등이 인접해 쾌적한 환경도 기대할 수 있다.

우수한 교통망도 여주역 금호어울림 베르티스의 경쟁력이다. 도보 거리에 경강선 여주역이 있어 판교를 40분대에 진입할 수 있다. 서울 수서~경기 광주 간 복선전철의 예비타당성조사도 통과돼 향후 서울 접근성이 크게 향상될 전망이다. 서여주IC, 남여주IC, 여주IC도 가까워 서울과 수도권 전역을 편리하게 이동할 수 있다.

단지는 교동2지구(교동 114번지 일원)에 지하 1층~지상 27층, 7개 동, 전용면적 84~136㎡, 총 605가구 규모로 조성될 예정이다. 전용면적별 △84㎡ 578가구 △98㎡ 22가구 △136㎡ 5가구 등이 구성돼 있다. 남향 위주의판상형 4베이 설계가 전 세대에 적용돼 우수한 채광과 환기를 선사하며, 단지 내부 조경 면적이 넓어 주거 환경도 쾌적하다. 여주의 강남권에서 최고층인 27층 랜드마크 아파트로 조성될 예정이며, 최상층에는 펜트하우스가 꾸며진다.

오는 17일(수) 특별공급 청약 접수를 시작으로 18일(목) 1순위, 19일 (금) 2순위 청약 접수를 진행한다. 견본주택은 경기도 여주시 경기도 여주시 세종로에 마련된다. 입주는 2022년 8월 예정이다.