부동산 대혼란기…수도권 전세난, 지방·빌라로 확산

다세대·연립주택 7월 거래량, 12년 만에 최다

주간 지방 아파트 전셋값, 42주 연속 상승세

[그래픽=연합뉴스]

정부가 잇따라 내놓은 수도권 아파트 규제 대책으로 서울에서 발발한 전세난 불길이 빌라 등 다세대·연립주택과 지방도시에 전방위적으로 확산하고 있다.

18일 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 다세대·연립주택 매매 건수는 총 7005건으로, 2008년 4월(7686건) 이후 최대를 기록했다. 다세대·연립주택 매매량이 7000건을 넘긴 건 12년 3개월 만에 처음이다.

올해 다세대·연립주택 매매는 1∼5월 3840건, 4800건, 3609건, 4061건, 4665건으로 5000건을 밑돌았으나 6월 6328건으로 크게 증가한 뒤 지난달 7000건도 넘겼다. 여기에 7월 계약분은 신고기한(30일)이 아직 열흘 이상 남아 있어 지난달 매매 건수는 더 늘어날 전망이다.

구별로는 은평구 814건(11.6%), 강서구 798건(11.4%) 등 서울 외곽 지역을 중심으로 거래량이 많았고, 이어 양천구(500건·7.1%), 강북구(434건·6.2%), 구로구(379건·5.4%), 송파구(377건·5.4%) 등의 순이었다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 삼전동 월드컵파크빌 전용 68.41㎡는 지난달 3일 4억1000만원(5층)에 거래된 뒤 같은 달 23일 4억5300만원(3층)에 매매됐다. 은평구 증산동 한신빌라 전용·대지권 면적 48.96㎡는 지난달 15일 3억9000만원(3층)에 매매가 이뤄진 데 이어 지난달 24일 5억500만원(2층)에 거래됐다.

지방 전세난 역시 갈수록 심각해지는 상황이다. 한국감정원에 따르면 이달 둘째주(10일 기준) 지방의 주간 아파트 전셋값은 0.17% 오르며 상승세가 42주 연속 이어졌다. 시도별로는 세종(2.20%), 대전(0.40%) 울산(0.36%) 등 지방광역시를 비롯, 충북 충주(0.36%), 충남 공주(0.67%)·아산(0.42%)·예산(0.45%), 경남 창원 의창구(0.41%) 등 중소도시의 상승률이 두드러졌다. 

세종 도담동 도램마을 1단지 ‘웅진스타클래스’ 전용 84㎡형은 지난 14일 2억6000만원에 전세 계약을 마쳤다. 이 주택형은 올해 초만 하더라도 2억원대에 전세 거래된 바 있다. 올해 초 1억6000만~1억7000만원 수준의 전셋값을 기록하던 고운동 가락마을 5단지 ‘유승한내들’ 전용 59㎡형도 같은 날 2억1000만원에 전세 계약됐다.

대전 학군이 몰려있는 서구 둔산동의 대우꿈나무 전용 84㎡형은 지난 10일 2억6000만원에 전세 계약을 마쳤으나, 현재 호가는 3억3000만원에 달한다. 인근의 둥지아파트 전용 85㎡형 역시 지난 6월 20일 2억9000만원에 전세 거래됐으나, 현재 호가는 3억5000만원을 찍었다. 

함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울과 수도권의 전세난 영향뿐 아니라 각 지역별로 특수한 상황이 있긴 했지만, 지방 전셋값이 꾸준히 오르는 상황이었다"면서 "특히 경기·인천 등 수도권을 비롯해 세종·대전·울산 등 지방 도시의 전셋값은 꾸준히 급등할 가능성이 높다"고 전망했다.