똘똘한 한 채 열풍 타고 주상복합도 '신고가' 릴레이

타워팰리스, 아크로비스타, 갤러리아포레 줄줄이 신고가

[사진=도곡동 타워팰리스 전경]

부동산 시장에서 주상복합아파트 시세가 모처럼 기지개를 켜고 있다. 주상복합은 용적률이 높아 재건축이 어렵다는 단점 때문에 그동안 시세가 많이 오르지 못했는데 최근 '똘똘한 한 채' 선호현상이 굳어지면서 재평가되고 있다. 강남, 성수, 목동 등 고급 주상복합부터 주변 아파트 단지와 갭 메우가 본격화됐다는 게 업계 분석이다.

8일 부동산 업계에 따르면 강남구 도곡동 주상복합 타워팰리스 1~3차는 지난달 거래에서 모두 신고가 거래가 나왔다. 타워팰리스 1차 전용면적 84.16㎡는 지난 7월 22억원(33층)에 거래돼 직전 거래보다 3억5000만원 올랐다. 같은 달 타워팰리스 3차 전용 235㎡도 54억2500만원에 거래되면서 직전 거래(2006년, 43억2000만원)보다 11억원이 넘게 뛰었다.

서초구 서초동 '아크로비스타'도 주상복합 잠룡으로 평가된다. 전용 174㎡가 지난 6월 22억원에 거래된 뒤 지난 7월 27억5000만원에 거래되며 한달 만에 5억원 이상 뛰었다. 아크로비스타는 과거 삼풍백화점 자리에 들어선 주상복합으로, 인근에 있는 반포래미안아이파크(전용 151㎡·35억4000만원), 반포리체(전용 138㎡·30억원) 아파트 등보다 저평가됐다는 분석이 많다.

강북 주상복합도 비슷한 분위기다. 성동구 성수동 갤러리아포레 전용 167㎡도 지난 7월 32억4000만원에 신고가로 거래되면서 직전 거래(6월·31억원)보다 1억4000만원이나 올랐다. 같은 달 양천구 목동 '트라팰리스 이스턴에비뉴' 전용 177㎡도 29억4500만원에 거래되며 지난 6월(26억8000만원)보다 2억원 넘게 올랐다. 인근 '현대하이페리온 2차' 전용 119㎡도 지난달 18억7000만원에 손바뀜되며 1년 전보다 3억원가량 상승했다.

부동산 업계에선 주상복합이 아파트와 '갭 메우기'를 하고 있다는 분석이 나온다. 다주택자 규제가 강화되면서 '똘똘한 한 채' 선호현상이 강해지는데, 그 자리를 학군·부촌 이미지·교통 등 입지가 우수한 주상복합이 채우고 있다는 설명이다. 특히 코로나19가 장기화되면서 집에서 생활하는 시간이 길어지자 주상복합의 장점인 대형, 생활편리성, 역세권 등의 가치가 재평가되고 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "주상복합은 직주근접성 등 교통이 뛰어나고, 특히 최근 지어진 단지들은 초기 주상복합의 단점으로 거론된 환기, 통풍, 평면구조 등이 개선된 경우가 많다"면서 "다만 주상복합은 중대형으로 구성돼 1~2인 가구 등 인구변화 쇼크에 취약하고, 노후화됐을 경우 재건축이 쉽지 않아 장·단점을 잘 따져보고 접근해야 한다"고 조언했다.