10억 로또...과천 지식정보타운 3개 단지 동시분양

3.3㎡당 평균 분양가 2400만원 수준

과천 푸르지오 어울림 라비엔오 [사진=대우건설 제공]

주변 시세보다 저렴한 분양가로 관심을 받는 경기 과천시 과천지식정보타운 3개 단지가 다음달 동시분양을 시작한다.

대우건설 컨소시엄(대우건설·태영건설·금호산업)은 22일 사이버 모델하우스를 열고 과천지식정보타운에 짓는 총 1698가구 규모의 3개 단지 일반분양을 시작한다고 밝혔다.

3개 단지의 청약일정은 동일하지만 당첨자 발표일이 달라 중복청약 신청이 가능하다.

단지별 평균 분양가는 3.3㎡당 S1블록 '과천 푸르지오 오르투스'가 2403만원대, S4블록 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오'는 2376만원대, S5블록 '과천 르센토 데시앙'은 2373만원대로 결정됐다.

전용 84㎡ 기준으로 보면 8억원 선이어서 인근 시세를 고려할 때 당첨 시 시세차익이 최대 10억원 안팎에 이를 것으로 업계는 보고 있다.

다만, 10년의 전매제한 기간이 부여되기 때문에 단기 시세차익을 노리는 투기 수요는 접근이 제한될 전망이다.

S1블록에 위치한 과천 푸르지오 오르투스는 지하 3층~지상 29층 4개 동으로, 전용면적별로 74㎡A 183가구, 74㎡B 56가구, 74㎡C 77가구, 84㎡A 96가구, 84㎡B 23가구 등 총 435가구로 구성돼 있다.

S4블록에 위치한 과천 푸르지오 어울림 라비엔오는 지하 2층~지상 35층 7개동이다. 전용면적별로 84㎡B 90가구, 84㎡C 55가구, 84㎡D 162가구 84㎡E 81가구, 99㎡A 188가구 99㎡B 73가구, 105㎡A 20가구, 120㎡A 10가구, 총 679가구로 구성돼 있다.

S5블록에 위치한 과천 푸르지오 데시앙은 지하 2층~지상 28층 6개 동으로 전용면적 별로 84㎡A 188가구, 84㎡B 146가구, 99㎡A 98가구, 99㎡B 97가구, 107㎡A 55가구 등 총 584가구다.

입주예정일은 과천 푸르지오 오르투스가 2023년 6월, 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 2021년 12월, 과천 푸르지오 데시앙 2023년 4월이다. 과천 푸르지오 어울림 라비엔오가 2019년 분양을 준비하면서 착공에 들어가 현재 골조공사까지 완료돼 다른 단지들보다 입주가 빠르다.

3개 단지 모두 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20%로 진행되며 중도금 대출은 9억원 이하 주택형에 기존 주택 담보대출이 없을 시 투기과열지구 주택담보대출비율(LTV)인 최대 40%까지 가능하다.

청약은 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택에 해당해 30%는 과천시 2년 이상 거주자 1순위 당해, 20%는 경기도 2년 이상 거주자 1순위 기타, 나머지 50%는 서울·인천·경기도(2년 미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집한다.

전용면적 기준 85㎡ 이하는 가점제 100%이며, 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%로 모집한다. 85㎡ 초과분 청약 시 가점제·추첨제 구분 체크는 없으며, 가점제에서 모집완료 시 자동으로 추첨제로 전환된다.