희소성 커진 중대형 아파트…분양시장서 '귀한 몸'

올해 전국 분양단지 중 중대형 물량 전체의 9% 불과

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최근 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 몸값이 크게 뛰고 있다. 청약시장에서 최고 경쟁률을 기록하는가 하면, 집값 상승폭도 가장 높게 나타나는 모습이다.

6일 부동산114에 따르면 올해 전국 전용면적 85㎡ 초과 중대형 아파트의 1순위 청약 경쟁률은 45.22대 1로 주택형 중 가장 높았다. 전국 평균 경쟁률 24.91대 1을 훨씬 상회하며, 전용면적 △60~85㎡ 이하 주택형이 24.76대 1 △60㎡ 이하 17.16대 1과 비교했을 때에도 높은 수치다.

개별 단지를 살펴봐도 마찬가지다. 올해 8월 서울 은평구에서 분양한 DMC SK뷰 아이파크 포레 전용면적(이하 전용) 120㎡A타입의 경우 1순위 평균 1976.75대 1이라는 이례적인 경쟁률을 기록했으며, 9월 대구광역시 서구에서 분양한 서대구센트럴자이 전용 99㎡타입은 1순위 평균 1200대 1의 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 새 아파트에서 중대형 평형의 희소성이 높았기 때문이라는 분석이다. 실제 올해 3일 기준 전국에서 분양한 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트의 일반공급 물량은 1만1192가구로 전체(11만9739가구)의 약 9.35%에 불과하다.

이러한 희소성에 중대형 아파트의 매매가격지수 상승폭은 중소형보다 높게 나타나고 있다. 한국감정원 자료를 보면 올해 10월 전국 아파트 매매가격지수는 전용 85㎡초과~102㎡이하 아파트가 114.5로 가장 높았으며, 변동률 역시 전월대비 0.66%p 증가해 가장 높은 상승폭을 보였다.

이어 전용 △135㎡초과 110.2(0.66%p) △102㎡초과~135㎡이하 109.6(0.55%p) △60㎡초과~85㎡이하 105.7(0.45%p) △40㎡초과~60㎡이하 99.6(0.25%p) △40㎡이하 96.2(0.09%p) 순으로 면적이 넓을수록 매매가격지수나 상승폭이 높았다.

특히 지난 9월 서울의 경우 강북 중대형 아파트 평균매매값은 10억원을 돌파했으며, 강남은 9억원 수준에서 15억원으로 껑충 뛰어오르는 등 가격 상승세가 두드러졌다.

KB부동산 월간 주택가격동향 자료를 보면 9월 중대형(전용 95~135㎡) 아파트 평균 매매가격은 강남 15억601만원, 강북 10억799만원을 기록했다. 서울시 중대형 아파트 평균 매매가의 경우 12억9624만원으로 3년 전인 지난 2017년 9월(8억5099만원)과 비교했을 때 무려 4억원 이상 급등했다.

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연내 중대형 평형을 갖춘 신규 아파트도 잇따라 공급된다. HDC현대산업개발과 롯데건설은 6일 반정 아이파크 캐슬 사이버 모델하우스를 열고 본격 분양에 나섰다. 2개 단지, 총 2364가구 규모로 이뤄지며 지하 3층~지상 최고 19층, 34개동, 전용면적 59~156㎡로 조성된다. 중대형 평형인 전용면적 △103㎡ 2가구 △105㎡ 124가구 △112㎡ 2가구 △119㎡ 3가구 △121㎡ 3가구 △130㎡ 7가구 △156㎡ 2가구가 공급된다.

현대엔지니어링은 12월 대구광역시 달서구 감삼동 일원에서 주거복합단지 힐스테이트 감삼 센트럴을 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 최고 45층, 3개동, 아파트 전용면적 84~175㎡ 393가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 119실 총 512가구 규모이며, 단지 내 상업시설인 힐스 에비뉴 감삼 센트럴이 조성된다.

GS건설은 11월 경상북도 경산시 중산동 일원에서 중산자이를 분양할 예정이다. 중산자이는 1단지 8개동, 전용면적 74~117㎡ 1144가구, 2단지 3개동, 전용면적 96~117㎡ 309가구 규모로 총 11개동 1453가구로 조성될 예정이다.

업계 관계자는 "코로나19 여파로 사람들이 집에 머무는 시간이 늘면서 보다 넓은 집을 선호하는 수요 역시 늘고 있다"면서 "여기에 청약 시 중소형 대비 추첨 비중이 높고, 평당 분양가 부담도 낮은 장점으로 신규 분양시장에서 중대형의 인기는 더욱 높아질 전망이다"라고 말했다.