'인기 많은' 중소형 아파트, 공급은↓…주거용 오피스텔, 대안처로 뜬다

서울 중소형 아파트 수요 늘어나는 반면, 인허가 실적 감소세

[포애드원 제공]

서울 도심을 중심으로 점차 중소형 아파트의 공급이 줄어들면서 주거용 오피스텔 분양에 힘이 실리고 있다. 아파트와 유사한 평면과 상품성을 갖춰 중소형 아파트를 대체할 만한 상품으로 각광받는 상황이다.

17일 국토교통부에 따르면 지난해 서울 소재 전용면적 85㎡ 이하 중소형 주택 인·허가 실적은 총 5만4352호로 조사됐다. 앞서 △2017년 9만9385호 △2018년 5만8393호 등과 비교했을 때 크게 감소하고 있음을 알 수 있다.

서울 지역에서 중소형 새 아파트가 점차 줄어들 기미를 보이는 가운데, 중소형 아파트에 대한 수요는 여전히 높다. 한국부동산원에 의하면 서울에서 올 1~10월 매매된 아파트 중 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트가 6만6662가구로, 전체의 83.0%를 차지했다. 지난해 1~10월 매매된 중소형 아파트(3만7825가구) 비중(81.1%)보다 늘었다.

이처럼 중소형 평형을 원하는 수요자들이 대안처로 주거용 오피스텔을 찾고 있는 추세다. 주거용 오피스텔은 평면이 아파트처럼 설계되는데다 단지 내 커뮤니티시설도 잘 갖춰져 있어 입주민들이 삶의 만족도를 높일 수 있다.

기존 오피스텔이 원룸 위주로 구성된 임대수익형 상품으로만 인식됐다면, 최근에는 실거주를 원하는 1~3인 가구 수요자들에게 주거 상품이라는 인식이 커지고 있는 상황이다.

실제 주거용 오피스텔은 올해 청약시장에서 우수한 성적을 거두고 있다. 서울 중구 중림동에 분양한 주거용 오피스텔 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’(2023년 4월 입주예정)은 정당계약 3일 만에 완판됐다. 서울 영등포구 여의도 소재 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 여의도 파인루체’(2023년 2월 입주예정)는 1순위 청약결과 평균 경쟁률이 18.5대 1에 달했다.

이미 입주한 주거용 오피스텔의 거래도 활발하다. 국토교통부 실거래가 자료에 의하면 서울 강서구 ‘마곡 센트럴 대방디엠시티’ 오피스텔(전용 24~64㎡)은 올 1월부터 이달 14일까지 39실의 거래가 진행됐다. 작년 한 해 동안 24실이 거래된 것보다 거래량이 늘었다. 서울 송파구 ‘송파 아이파크’ 오피스텔(전용 25~59㎡) 역시 올해 거래량이 79실로, 지난해 44실보다 크게 늘었다.

업계 관계자는 “서울 도심에서 중소형 아파트에 대한 수요는 점점 더 늘어나는 반면 공급이 줄어들면서 중소형 아파트의 대안처로 주거용 오피스텔이 더욱 각광받고 있는 추세”라며 “수요가 많은 만큼 평면 및 상품성 등 아파트 못지 않은 수준으로 진화를 거듭해나갈 전망이다”라고 말했다.