아파트 이어 오피스텔도 공급감소?...수도권 오피스텔 분양물량 5년 연속 감소

올해 1만7469실 공급 예고...2017년 이후 역대 최저치

최근 5년간 수도권 오피스텔 분양 물량[그래프=더피알, 부동산 114]

올해 아파트에 이어 수도권에서 분양하는 오피스텔도 물량 감소가 예상된다.

24일 부동산114에 따르면 올해 수도권(서울·경기·인천) 지역에서 분양됐거나 분양 예정인 오피스텔은 총 1만7469실로 최근 5년간 공급물량 가운데 최저치를 기록할 것으로 예상된다.

수도권 오피스텔 분양물량은 2017년 7만4278실에 이어 ▲2018년 5만8725실 ▲2019년 3만5650실 ▲2020년 2만6489실 등 최근 5년(2017년~2021년)간 지속적으로 감소세가 나타났다.

물량이 가장 많았던 2017년에는 경기 남양주 다산신도시, 구리 갈매지구 등 수도권과 인접한 개발 초기 단계인 택지지구를 중심으로 경기도에 무려 4만1442실이 공급됐다.

이후 경기도에는 ▲2018년 3만2486실 ▲2019년 1만6023실 ▲2020년 9796실 ▲2021년 9043실 등으로 택지지구 조성이 마무리되면서 분양물량이 줄었다.

최근 오피스텔의 분양물량은 줄었지만 2룸형 구성 등 1~2인 가구에 적합한 설계를 갖춘 주거용 상품이 인기다.

특히 지난해 7월 말 임대차 2법(계약갱신청구권, 전월세상한제)에서 시작된 전세난과 집값 폭등세 등이 맞물리면서 오피스텔이 주거대안으로 떠올라 오피스텔의 매매가격도 함께 상승했다. 실제 지난해 수도권 오피스텔의 매매가격은 2019년 대비 약 12.91%가 올랐다.

주거용 오피스텔의 청약 열기도 뜨겁다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 서울 중구에 분양한 '힐스테이트 청계 센트럴'오피스텔은 총 522실 모집에 6640명이 지원해 평균 12.72대 1의 경쟁률을 기록했다.

아파트에 비해 대출이나 청약 등 부동산 규제가 덜하며 소형면적임에도 1.5룸~2룸형 설계 등이 적용돼 1~2인 가구의 선호도가 높게 나타난 것으로 보인다.

부동산 전문가는 "집값이 비싼 수도권에 주택 규제까지 집중되며 내 집 마련의 문턱이 더욱더 높아지자, 상대적으로 자금마련에 유리한 주거용 오피스텔로 수요자들이 몰리는 현상이 나타나고 있다"며 "최근 분양되는 오피스텔은 2룸형 구성, 역세권 입지 등 1~2인 가구의 선호도를 반영한 상품으로 제공되고 있어 올 분양시장에 기대가 높아지고 있다"라고 말했다.

다음은 올해 분양을 앞둔 수도권 지역 주요 오피스텔의 분양 소식이다.

효성중공업은 서울시 서초구 서초동 1445-1, 2 일대에서 '해링턴 타워 서초' 오피스텔을 4월 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 16층 1개 동, 전용면적 18~49㎡ 총 285실로 구성된다.

서울지하철 3호선 남부터미널역이 도보 2~3분 거리의 역세권인 데다 강남의 업무중심지여서 임대수요도 풍부하다. 특히 1~2인 가구 선호도가 높은 2룸형 위주의 주거용 상품으로 꾸며져 관심이 쏠린다.

인천 남동구에는 동부건설이 '논현 센트레빌 라메르' 오피스텔 전용면적 23~44㎡ 630실을 분양 중이다. 오는 4월 연수구에서도 포스코건설이 '더샵 송도아크베이'오피스텔 전용면적 84㎡ 225실을 분양할 예정이다.

이외에도 경기 고양시 덕은지구에서는 현대건설이 ‘THE GL’ 오피스텔 전용면적 29~60㎡ 420실을 5월 공급할 계획이다.