강남·노원·과천 등 7만 가구 공급...하반기 입주, 상반기보다 41% 늘어

재정비사업 위주로 공급 증가...하반기 약 13만 가구 공급

2021년 하반기 도시별 입주물량 [사진=직방 제공]

올 하반기는 총 12만 9890가구가 입주를 앞두고 있는 것으로 조사됐다. 전년 동기 대비 14% 적고, 9만 1865가구 입주했던 상반기보다는 41%가량 많은 수치다.

직방은 올 하반기 전국 179개 단지에서 이 같은 분양 물량이 집계됐다고 28일 밝혔다. 수도권은 서울 22개, 경기 56개, 인천 10개 단지가 입주한다. 지방에서는 대구, 대전, 강원, 세종 등에서 91개 단지가 입주한다.

특히 수도권 6만 8807가구 공급 가운데 이 중 39%가량이 재개발, 재건축 사업이 완료돼 공급되는 물량이다.

서울은 총 1만 2802가구가 입주하며 상반기(1만 2140가구)와 비슷한 물량이 공급된다. 특히 강남, 서초구 등 재건축이 완료된 단지들 위주로 입주에 나설 예정이다.

경기(4만 6290가구)는 과천, 판교, 하남, 동탄 등 남부권에서 입주물량이 집중되며 인천은 검단 등에서 상반기(4692가구)보다 약 2배 많은 9715가구가 입주할 예정이다.

지방은 총 6만 1083가구가 입주한다. 대구, 대전, 세종 등 물량이 집중되며 3만 7385가구 입주했던 상반기보다 63%가량 많다.

한동안 입주물량이 많지 않았던 대전의 경우 1000가구 이상의 매머드급 단지 4곳이 입주하며 2014년 상반기(7092가구) 이후 가장 많은 새 아파트가 입주할 예정이다. 세종에서도 5952가구의 입주가 진행된다.

월별 공급물량은 7~10월 월평균 1만 6000여가구가 입주하고, 11월에는 약 3만 9000가구, 12월에는 2만 4000여가구가 공급될 것으로 보인다.

서울에서 가장 주목을 받는 '디에이치자이개포'는 서울시 강남구 일원동에 위치했으며 개포주공8단지를 재건축한 단지다. 총 1996가구, 전용 63~173㎡로 구성됐다.

수인분당선 대모산입구역이 단지 바로 옆에 위치해 있고 지하철 3호선 대청역을 도보로 이용 가능하다. 강남 8학군 및 대치동 학원가 접근성이 우수하다. 입주는 7월 말 진행될 예정이다.

노원구에서는 '태릉해링턴플레이스'가 분양한다. 태릉현대를 재건축한 단지로 총 1308가구, 전용 49~84㎡로 구성됐다. 지하철 6호선 화랑대역을 걸어서 이용할 수 있으며 지하철7호선 태릉역도 이용 가능하다. 교육시설은 태릉초등학교, 공릉중학교 등으로 통학할 수 있고 중계동 학원가가 가깝다. 입주는 11월경 진행될 예정이다.

경기도 과천시에서는 과천주공6단지를 재건축한 '과천자이'가 분양한다. 총 2099가구, 전용 59~135㎡로 구성됐다. 지하철 4호선 과천역을 도보로 이용할 수 있으며 과천IC, 양재IC 등 강남 등으로의 접근성이 우수하다. GTX-C노선이 정부과천청사역에 들어설 예정이다. 입주는 11월 진행될 예정이다.

'평촌자이아이파크'는 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치해 있다. 임곡3지구를 재개발한 단지로 총 2637가구, 전용 39~102㎡로 구성됐다. 지하철 1호선 안양역이 가깝고 수도권제1순환고속도로, 강남순환도로 등 주요 도로 이용도 편리하다. 안양동초등학교, 임곡중학교 등으로의 통학이 가능하고 단지 바로 앞에 안양천공원이 위치해 쾌적하다. 입주는 12월 진행될 예정이다.

인천 서구에서는 '검단신도시푸르지오더베뉴'가 공급된다. 인천시 서구 원당동에 위치한 단지로 총 1540가구, 전용 75~105㎡로 구성됐다. 입주는 8월 말 진행될 계획이며 분양 단지로는 검단신도시 내 3번째로 입주가 진행될 예정이다. 

직방 관계자는 "주택임대차3법, 규제지역 청약시 거주요건 강화, 3기 신도시 사전청약 등으로 전세가격 상승에 대한 우려의 목소리가 높지만 하반기 입주물량이 상반기보다 많다는 점을 지켜봐야 한다"면서 "특히 서울 강남권, 경기 남부권 등 수요자들의 관심이 높은 지역 위주로 입주가 진행되는 상쇄 요인이 있는 만큼 전세 가격 불안의 강도가 낮아질 수 있다"고 말했다.