오락가락 매수심리 2030…윤 당선인 완화책에 다시 지갑열까

2월 27일 서울 남산에서 내려본 아파트. [사진=연합뉴스]

지난해 영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 부동산 구매를 주도했던 2030세대가 대선 후 집값 향배를 주목하며 잠시 관망세를 이어가고 있다. 이번에 선출된 윤석열 대통령 당선인이 대대적인 부동산 완화책을 예고하면서 예비 수요자들도 잠시 매수행렬에서 빠져 상황을 지켜보자는 분위기다.

다만 유동성 축소와 불안정한 경제 상황 속에서도 젊은 세대의 부동산 구매 비율은 크게 줄어들지 않았다. 향후 대출규제 완화 등 현실적인 자금확보가 가능해지면 2030세대의 부동산 시장 진입은 다시금 불이 붙을 수 있는 모습이다.

21일 한국부동산원의 월별 매입자 연령별 아파트 매매거래량에 따르면 지난 1월 서울 아파트 매매 1281건 가운데 20대 이하와 30대가 매입한 거래량은 481건으로 집계됐다. 매수자 전체 중 37.5%가 청년층에 해당했다. 이는 지난해 12월 38%, 11월 39%에 비해서 조금씩 줄어든 수치이지만 여전히 청년층이 전체의 3분의 1을 넘게 주도하고 있다.

서울 주택매매 전체에서 월별 청년층 비율을 살펴봐도 비슷하게 나타났다. 가장 최근 자료인 1월 총 거래량 4831건 중 2030세대는 1475건으로 전체의 30%를 차지했다. 작년 12월은 총 6394건의 주택매매 거래 중 청년층이 1862건으로 비슷하게 29%를 구성했다. 11월도 전체의 30%를 청년층이 거래하며 거래 구성비의 큰 차이점이 없었다.

청년층이 여전히 부동산 거래를 주도하면서 일정 비율을 유지한 관망세를 이어가는 배경에는 윤 당선인의 부동산 규제 완화책에 대한 기대감이 작용한 것으로 풀이된다.

윤 당선인은 앞서 부동산 정책공약집을 통해 주택시장에 신규 진입하는 2030세대를 겨냥한 대출규제 완화가 필요하다고 꼬집었다. 이에 윤 당선인은 LTV(주택담보대출비율) 규제를 단순화하고 진입장벽도 더 낮추도록 공약을 내세웠다.

공약에 따르면 생애최초 주택구매 가구는 LTV 상한을 80%까지 인상하고, 나머지는 지역에 관계없이 70%로 단일화하는 게 골자다. 상대적으로 자금이 부족한 2030세대의 경우 LTV는 주택의 구매를 돕는 가장 중요한 요소다.

신혼부부 등 생애최초 주택구매자에 대한 금융지원 강화도 2030세대의 기대가 크다. 공약을 살펴보면 신혼부부의 경우 4억원 한도에서 3년간 저리로 내 집 마련 비용을 금융지원하고, 출산한 경우 5년까지 저금리로 내 집 마련을 위한 대출 지원을 돕는다. 이와 함께 주택 취득에 부담을 줄이기 위한 취득세 개편에도 나설 것으로 보인다.

다만 우려의 목소리도 있다. LTV 완화와 유동성 공급은 부동산 시장 안정화에 찬물을 끼얹고 가계부채 증가에도 영향을 줄 수 있다는 지적이다.

이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 "가계대출이 과거보다 커지긴 했지만 그간 주담대와 전세대출 등이 보수적으로 실행된 만큼 앞으로 대출규제를 완화한다면 단계적으로 올릴 가능성이 높다"고 말했다.