아파트 경매 찬바람...서울 낙찰가, 2개월 연속 100% 밑돌아

서울의 아파트 경매 건수와 낙찰률, 낙찰가율 추이 [자료=지지옥션]

부동산시장 선행 지표로 해석되는 아파트 경매시장이 여전히 부진을 면치 못하고 있다. 특히, 서울의 아파트 낙찰가율은 5개월 연속 하락세를 기록하며 두 달 째 감정가 100%를 밑돌았다. 

법원경매 전문기업 지지옥션은 11일 '2022년 3월 경매동향보고서'에서 지난달 진행된 전국 아파트 경매 1415건 중 686건이 낙찰했다고 집계했다. 낙찰률은 48.5%로 전월(52.2%) 대비 3.7%p(포인트) 하락했다. 지난 2월 당시 전국의 아파트 경매 낙찰률은 지난해 12월 이후 처음으로 50%대에 진입했지만, 이내 다시 40%대로 떨어진 것이다. 

특히, 서울 경매시장의 부진이 두드러지고 있다. 지난달 서울의 낙찰율은 55.3%로  전월(50.0%) 보다 5.3%p 올랐으나, 낙찰가율은 96.3%로 전월(97.3%) 대비 1.0%p  떨어지며 5개월 연속 하락세를 이어갔다. 이는 10억원의 감정 가격를 받은 서울 아파트가 경매에서 9억6300만원에 낙찰됐다는 의미다. 따라서, 지난 2월 서울의 낙찰가율은 2020년 12월 이후 1년 만에 100% 아래로 떨어진 후 3월에도 이를 회복하지 못했다. 

이에 대해 지지옥션은 "1회 이상 유찰된 아파트를 중심으로 응찰자가 늘어나면서 (서울의) 낙찰률이 다시 상승했다"면서도 "금리인상과 대출규제 영향으로 낙찰가율 하락세는 당분간 이어질 가능성이 크다"고 진단했다. 

경기도의 아파트 경매 지표 역시 서울과 비슷한 추세를 보였다. 낙찰가율은 101.3%로 전월 대비 2.5%p 내려갔지만, 낙찰률은 59.8%로 2월보다 3.5%p 올랐다. 

다만, 인천의 아파트 경매시장은 낙찰가율과 낙찰률이 모두 대폭 하락하면서 크게 악화한 모습을 보였다. 3월 인천의 낙찰가율은 전월보다 11.5%p 하락한 101.7%을, 낙찰률은 30.1%p 주저 앉은 48.2%를 기록했다. 인천의 아파트 경매 낙찰률이 40%대로 내려 앉은 건 1년 5개월 만이다.

지지옥션 관계자는 "인천 아파트 경매시장에서는 재건축 가능성이 있거나 주거환경이 양호한 소위 '똘똘한 아파트'를 중심으로 매수세가 집중하는 모습을 보였다"고 설명했다. 평균 응찰자 수는 전월보다 0.5명 준 9.4명으로 경매시장 전반의 분위기는 여전히 양호한 수준이라는 것이다. 

한편, 5대 광역시 중에서는 울산(96.8%)을 제외한 모든 지역의 낙찰가율이 하락했다. 가장 하락폭이 큰 지역은 부산(90.3%)으로 전월 대비 6.2%p 내렸다. 이어 대구(85.2%)가 3.7%p 하락하며 3달 연속 80%대를 유지했다. 대전(93.4%)과 광주(97.4%)는 각각 전월 대비 0.6%p와 0.4%p 하락했다.

8개 도 중에서는 경북(92.1%, 5.8%p↑), 전북(101.2%, 3.7%p↑), 강원(100.1%, 0.2%p↑)의 낙찰가율이 상승했다. 반면, 하락폭이 가장 컸던 곳은 전남(81.7%)으로 전월(88.2%)에 비해 6.5%p 떨어졌다. 이 외에 충남(90.7%)과 충북(88.8%)의 각각 5.2%p와 5.0%p 하락했고, 경남(95.6%)은 2.0%p 내렸다. 

한편, 올해 처음으로 경매시장에 나와 눈길을 끌었던 세종 아파트는 2건 모두 낙찰에 성공했으며, 낙찰가율은 93.1%를 기록했다.   
 

전국의 아파트 경매 건수와 낙찰률, 낙찰가율 추이 [자료=지지옥션]