서울 주택 증여 다시 '꿈틀'… 증여 vs 매도 셈법 복잡한 다주택자

공시가 발표 이후 증여 소폭 증가…6월 전까지 늘어날 가능성 커

양도세 한시 완화 통한 일반 과세로 집 파려는 다주택자 많을 것

남산서울타워에서 바라본 아파트 단지의 모습.[사진=유대길 기자 [e-mail]]

다주택자 양도소득세 중과 한시 배제 시행일이 사실상 다음달 11일로 확정됨에 따라 다주택자들이 이해득실을 따지며 계산기를 두드리느라 분주한 모습이다. 시장에는 양도세 절세 매물이 점차 증가하고 있는 가운데 증여를 고민하는 다주택자들도 늘고 있다.

18일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 등기 완료된 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔 등) 증여 건수는 3월 942건을 기록했다. 지난 2월 852건에서 90건(10.6%) 증가한 것이다.
 
앞서 정부가 지난달 발표한 전국 공동주택 공시가격은 10% 넘게 대폭 올랐지만 1주택자에게는 지난해와 같거나 소폭 줄어든 수준의 보유세를 적용하기로 했다. 다만 다주택자는 별다른 완화 효과가 없어, 일부 다주택자가 증여를 추진하고 있는 것으로 분석된다.
 
지난해에도 상황이 비슷했다. 서울 집합건물 증여는 작년 2월 1415건에서 3월 1859건으로 늘었으며 4월엔 2980건으로 크게 증가했다. 우병탁 신한은행 WM컨설팅센터 부동산팀장(세무사)은 "일반적으로 3월에 공시가격이 결정되고, 6월 1일을 기준으로 세금이 결정된다"며 "올해도 늘어난 공시가로 인해 보유세가 크게 늘며 증여가 늘었을 가능성이 높다"고 말했다.

 
전문가들은 다음 달 시행 예정인 양도세 중과 유예에 따라 예년과 같은 증여 열풍은 불지 않을 것으로 예상했다. 우병탁 팀장은 "지난해와 달리 다주택자들이 실제로 양도세 완화 등 조치가 어떻게 시장에 적용되는지 지켜보기 위해 관망하고 있다"며 "6월까지 증여는 소폭 늘겠지만 지난해와 같은 폭증세는 없을 것"이라고 말했다. 아울러 "양도세 한시 완화가 마무리될 때쯤 매물이 나올 가능성이 크다"고 덧붙였다.
 
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "현재 다주택자에 대한 보유세 완화 부분은 전혀 언급되지 않고 있는 상황이라 양도세 한시 완화를 통해 일반 과세를 받고 팔려는 다주택자가 많을 것"이라며 "다만, 집값 상승에 대한 기대감도 여전히 있어 증여를 고려하는 다주택자도 있다"고 전했다.
 
세무업계에 따르면 다주택자 양도세 중과를 1년간 한시 배제하는 방안을 추진하기로 하면서 보유 주택 수를 줄이려는 다주택자의 문의가 계속 이어지고 있다. 일부는 매매를 선택하려는 움직임을 보이고 있다. 부동산 정보사이트 '아실(아파트실거래가)'에 따르면 이날 서울 아파트 매물은 5만3354건으로 지난달 31일 5만1537건보다 2000건가량 늘었다.
 
용산구 소재 한 공인중개업자는 "'집값 상승에 대한 가능성' '양도세 한시 유예' '보유세' 등 다주택자들이 고려해야 할 부분이 많다"며 "다만, 용산은 집값 상승에 대한 기대감이 커 아직 매매하려는 움직임은 적은 상태"라고 전했다.