2억→7억원...서울 무주택 전세입자, 내집마련 5년 동안 3배 더 어려워져

최근 5년간 전국 전세가율 [자료=리얼하우스]

최근 5년간 아파트 전세가격에 비해 매매가격이 큰 폭으로 오르면서 아파트 전세가율이 98개월 만에 최저치를 기록했다. 이에 따라 무주택자의 내 집 마련은 최근 5년 새 더욱 어려워진 것으로 나타났다.

25일 분양 평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 부동산통계정보를 분석한 결과, 최근 5년간(2017년 3월~2022년 3월) 전국 아파트 3.3㎡(평)당 평균 매매가는 80.6% 상승한 반면 전세가는 53.4% 상승해 매매가와 전세가 차이는 더 커진 것으로 나타났다.

특히 3.3㎡당 평균 매매가는 이전 5년(2012년 3월~2017년 3월)의 상승률인 9.3%에 비해 8.6배 높은 것으로 조사됐다. 이는 매년 3월을 기준으로 조사한 값이다. 

3.3㎡당 평균 아파트 매매가 상승률이 가장 높은 지역은 세종으로 3.3㎡당 2714만원을 기록해 5년 전에 비해 177.6% 폭등했다. 이어 경기도는 3.3㎡당 1292만원이 올라 서울을 제치고 두 번째로 높은 상승률(105.5%)을 보였다. 서울 상승률은 105.4%를 기록했다. 전국 17개 시도 중 서울· 경기· 세종은 5년간 3.3㎡당 평균 매매가가 2배 넘게 올랐다.

서울의 3.3㎡당 평균 전세가는 2509만원으로 5년 전에 비해 64.9% 올랐다. 서울 전세가 상승률은 전국 평균(53.6%)보다 높지만, 매매가와 전세가의 차이는 3.3㎡당 707만원에서 2069만원으로 늘었다.

가령 전세로 살고 있는 112.2㎡(34평형)를 매수하려면 5년 전에는 2억4000만원을 더 주면 됐는데, 지금은 7억6300만원을 더 줘야만 가능하다. 서울에서 전세 세입자들의 내 집 마련이 그만큼 어려워졌다는 의미다.

세종은 작년 대비 3.3㎡당 평균 전세가가 떨어진 유일한 지역이다. 지난 2월 세종시의 전세가는 매매가의 절반에도 미치지 못하는 48.3%(2022년 2월)로 세종특별시 출범 이후 가장 낮은 전세가율을 보였다. 

전세가율이 가장 많이 오른 지역은 울산이다. 울산은 지난 5년간 3.3㎡당 평균 전세가 상승률이 매매가 상승률보다 5.1%포인트 높다. 그 외에 강원, 충북, 충남, 전남, 경남도 전세가율이 상승했다. 

김선아 리얼하우스 분양분석 팀장은 "전세가율이 낮다는 건 매매가격에 거품이 많다는 의미"라며 "최근 주택 금리 상승으로 대출에 대한 부담도 커져 어느 때보다 똑똑한 한 채를 찾기 위한 노력이 필요하다"고 말했다.