[추석 이후 부동산 전망] 전문가 "집값 하락지역 늘어나고 지역별 양극화 커진다"

"이자 부담 증가·대출 규제 강화, 주요 지역 가격 부담감 등 영향 이어질 것"

 

서울 강북구 북서울꿈의숲 전망대에서 바라본 서울 강북지역 아파트 단지. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

역대급 거래절벽 시기가 이어지며 집값 하락세가 점점 커지는 가운데, 추석 이후에도 약세는 이어지고, 양극화로 인한 하락지역이 늘어날 것이라는 분석이 나왔다.
 
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “한국은행의 급격한 금리인상에 따른 이자 부담 증가와 대출 규제 강화, 주요 지역의 가격 부담감 등의 영향으로 주택 거래량이 역대 최저 수준으로 줄어든 상황”이라며 “지금의 시장 환경에 별다른 변화가 없다면, 약세 국면은 추석 연휴 이후에도 이어질 것”이라고 전망했다.
 
이어 “잘 버티던 강남권과 용산 일대도 최근 들어 속속 약세로 전환하고 있는 만큼 추세 반전이 쉽지 않은 상황”이라며 “주택 시장 내 거래절벽 현상이 장기화하는 상황이므로 가격 약세와 동시에 지역 내 신축 공급량도 늘어나는 곳은 진입 과정에서 주의가 필요하다”라고 조언했다.
 
권일 부동산인포 리서치팀장은 "집값이 많이 올랐기 때문에 현재 조정이 되고 있는 것"이라며 "지난해까지 단기 급등했던 가격으로 인한 부담이 큰 상황에서 연이은 금리인상과 대출규제 지속 등으로 매수세가 위축되면서 하락세가 이어지고 있다"고 설명했다.
 

그는 “아직 금리인상 상단이 정해지지 않았고, 조정기가 이어지면서 관망세가 더 유지될 것”이라며 “내년 초까지는 약세가 이어질 것으로 본다”고 덧붙였다.
 
또한 전문가들은 지역별로 집값 양극화가 심해질 것이라는 데 의견을 모았다.
 
서진형 경인여대 교수(공정거래포럼 공동대표)는 “결국 지금 같은 시장에서는 지역 간 양극화가 심해질 수밖에 없다”며 “전반적으로 매수·매도·보유 억제 정책이 여전해 거래 절벽이 이어질 것”이라고 말했다. 이어 그는 “집값은 하락세가 이어지며, 결국은 약보합 정도로 마무리될 것으로 전망한다”고 덧붙였다.
 
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “정부 규제완화가 선거 이전의 예상처럼 단기에 가시화되지 않은 상황에서, 미국 금리인상 등의 대외변수가 더해졌다”며 “지역별 양극화가 심화될 가능성이 높다”고 예상했다.
 
아울러 “상품으로서는 연립·다세대(빌라), 지역은 지방지역이 가장 많이 하락할 가능성이 크다”면서 “현 시장 상황에서 빌라는 환금성이 떨어지는 등 기존 단점에 더 큰 영향을 받을 것이고, 지방은 하락세를 보이며 양극화가 커질 가능성이 크다”라고 말했다. 다만 그는 “모두가 계속 상승하거나 폭락한다는 식의 일반화는 어렵다”고 강조했다.
 
다만 언제든 다시 상승할 수 있다는 의견도 나왔다. 권일 팀장은 "오른 금리가 익숙해진 뒤 규제 완화가 있게 되면 시장은 회복기로 전환할 수 있다"며 “최근 하락세가 이어지며 소비자들이 괜찮다고 생각하는 가격이 온다면 다시 거래가 늘어날 수도 있다”고 덧붙였다.
 
윤지해 연구원도 “예를 들어 최근 약세 전환한 세종은 우려와는 달리 분양과 미분양, 입주 등의 공급량 데이터가 큰 폭으로 감소하고 있어 일정 수준 조정기를 거친 이후 상승 전환할 가능성도 열어둘 필요가 있다”고 말했다.
 
한편 집값이 떨어지는 상황에 청약시장도 식어가고 있다. 수도권에서도 미분양 물량이 쌓이고 있고 무순위 청약도 실패하는 단지들이 늘고 있다.
 
국토교통부에 따르면 7월 말 기준 전국의 미분양 주택은 총 3만1284가구로 특히 수도권의 미분양 주택은 지난해 말 1509가구에서 지난달 4528가구로, 7개월 새 3배 이상 증가했다. 지방 역시 같은 기간 1만6201가구에서 2만6755가구로 1만 가구 넘게 늘어났다.
 
서진형 교수는 “최근 지방 분양이 늘어나고 있다”며 “집값 하락기에 지방 주택시장은 더 빠르게 하락할 가능성이 높아 청약시장의 양극화도 이어질 것”이라고 말했다.