​입주율 '뚝뚝'…100가구 중 34가구 내집 못들어간다

미분양·계약해지·준공 후 미입주로 건설업체와 2금융권 연쇄 부도 우려

[이미지=주택산업연구원]

주택거래가 둔화되면서 100가구 중 34가구가 아파트에 입주를 하지 못하는 것으로 나타났다. 

14일 주택산업연구원이 발표한 '12월 아파트입주전망지수'에 따르면 11월 전국 입주율은 66.2%로 전월보다 6.3%포인트(p) 하락했다.

지역별로 수도권은 80.4%에서 76.6%로, 5대 광역시는 71.5%에서 67%로, 기타지역은 70.2%에서 61.6%로 낮아졌다.

입주하지 못한 원인으로는 기존 주택 매각 지연이 52%로 큰 비중을 차지했다. 전월엔 37.5%였는데 거래절벽이 유지되며 한 달 새 큰 폭으로 늘었다. 이어 △세입자 미확보(24%) △잔금대출 미확보(22%) 순이었다.

주산연은 규제지역 축소, 대출 규제 완화 등으로 자금 조달은 다소 용이해졌지만, 고금리로 인한 대출비용 부담 증가, 주택가격 하락 등으로 주택거래가 감소했다고 분석했다.

주산연 관계자는 "이 추세가 지속될 경우 미분양과 계약해지, 준공 후 미입주에 따른 건설업체와 2금융권의 연쇄 부도가 우려되는 만큼 서울의 규제지역 개편 등 확실하고 강력한 정책 대응이 필요하다"고 말했다. 

다만, 12월 아파트 입주전망지수는 11월보다는 다소 개선될 전망이다. 주산연에 따르면 12월 아파트 입주전망지수는 51.9로 이달(46.3)보다 5.6p 상승할 것으로 보인다. 미국 금리 인상 속도 조절론에 대한 기대감과 서울과 서울 인접 일부 지역을 제외한 규제지역 전면 해제, 무주택자와 실수요자 대출 규제 완화 등 영향이라고 주산연은 분석했다.