"세입자 못 구해"... 1월 아파트 입주율 66.6% 그쳐

기준금리 인상에 따른 대출비용 부담 증가 영향

[자료=주택산업연구원]

기준금리 인상 영향에 따른 대출 비용 증가로 세입자 확보에 어려움을 겪으면서 지난달 아파트 입주율이 전월 대비 하락했다.

13일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 2023년 1월 전국 아파트 입주율은 66.6%를 기록했다. 지난해 12월(71.7%)보다 5.1%포인트 낮은 수치다. 

지역별로는 서울이 80.2%에서 79.2%로 1%포인트 낮아졌다. 인천·경기권도 76.6%에서 73.2%로 3.4%포인트 하락했다. 이에 수도권 아파트 입주율은 77.8%에서 75.2%로 2.6%포인트 낮아졌다. 5대 광역시는 71.9%에서 65.8%로, 기타지역은 69.3%에서 63.9%로 떨어졌다. 

미입주 원인으로는 세입자 미확보가 22.0%에서 39.6%로 상승했다. 기존 주택매각 지연은 56.0%에서 41.7%로, 잔금 대출 미확보는 20.0%에서 14.6%로 하락했다. 

주산연은 "전매제한 기간 완화, 규제지역 해제, 청약 시 기존주택 처분 의무 폐지 등에 따라 주택거래가 용이해졌지만, 기준금리 인상으로 대출비용 부담이 증가하면서 세입자 확보가 더 어려워진 것으로 보인다"며 "입주율 저하를 막기 위해 무주택자에 대한 대출지원 강화 조치 등이 필요하다"고 설명했다. 

2월 아파트 입주전망지수는 59.4에서 72.1로 상승했다. 수도권(55.0→67.5), 광역시(59.2→75.7)와 기타 지역(61.2→71.2)도 모두 상승할 것으로 조사됐다. 서울도 52.5에서 73.1로 지수가 크게 올랐다. 아울러 광주(52.9→83.3), 강원(54.5→83.3), 세종(60.0→87.5), 대전(62.5→88.2), 경남(60.0→80.0) 등 5개 시·도에서 입주 전망이 크게 개선돼 80선을 회복할 것이라고 응답했다. 다만 울산(64.7→62.5)은 글로벌 조선경기 침체로 인한 지역 경제 악화로 입주 전망이 부정적이었다. 

주산연은 "최근 주택담보대출 금리 하락과 적극적인 규제 완화, 경기 회복 기대, 1기 신도시 재정비 추진 대책 발표 등으로 입주율이 점차 개선될 것으로 보인다"고 전망했다.