상반기 서울 아파트 증여 비중 3년6개월 만에 최저...취득세 부담 영향

남산에서 바라본 서울 시내 모습. [사진=연합뉴스]

올해 상반기 서울 아파트 거래 시장에서 증여 비중이 3년 반 만에 최저를 기록했다. 증여 취득세가 올라 세금 부담이 커진 영향으로 풀이된다.

13일 한국부동산원의 아파트 거래량 통계에 따르면 올해 상반기에 거래된 서울 아파트 총 4만4783건(신고일 기준) 가운데 증여 거래는 4107건으로, 전체의 9.2%를 차지했다. 2019년 하반기 8.4% 이후 반기 기준으로 3년 반 만에 가장 낮은 수준이다. 

서울 아파트 증여 비중은 거래 절벽이 심화한 지난해 상반기에 14.2%, 하반기에는 13.8% 등 두 자릿수를 기록했다. 높은 집값과 금리 인상 등이 맞물려 아파트 매매 시장이 얼어붙어 다주택자들이 자녀 등에게 사전 증여 형태로 집을 물려준 것이다.

여기에 올해 1월부터 증여로 인한 취득세 과세표준이 종전 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액으로 바뀌며 세 부담이 커지게 된 것도 지난해 증여 수요에 영향을 줬다. 지난해 12월 서울 아파트 거래 가운데 증여 비중은 29.9%에 달해 2006년 거래량 조사 이후 가장 높았다. 

그러나 올해부터 증여 취득세 부담이 커지고, 인기 지역을 중심으로 급매물 소진이 빨라지면서 증여 대신 매매가 늘어나는 모습이다. 지난 2월 13.9%이던 증여 비중은 3월 10.3%로 하락하더니 4월(6.1%), 5월(6.3%), 6월(7.3%) 등 3개월 연속으로 비중이 한 자릿수로 낮아졌다.