"전세사기 공포 여전"...올해 서울 소형아파트 전월세 거래량 역대 최고

경제만랩, 전용 60㎡이하 거래 분석 결과

임대차 거래 중 50.2%인 5만7201건이 월세

서울 시내 한 부동산에 붙은 전월세 광고. [사진=연합뉴스]

올해 서울 소형 아파트 아파트 임대차 계약 2건 중 1건은 월세 계약으로 나타났다. 전월세 거래량도 역대 최고치를 기록하는 등 소형 아파트 임대차 시장에 수요가 몰리고 있는 분위기다.

8일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 1~10월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하) 전월세 거래량은 11만4962건으로 나타났다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~10월 기준) 이후 가장 많은 거래량이다.

월세 비중도 역대 최고치를 기록했다. 올해 1~10월 서울 소형 아파트 월세 거래량은 5만7761건, 전세 거래량은 5만7201건으로 월세 비중은 50.2%로 집계됐다. 임대차 시장에서 월세가 차지하는 비중이 50%를 넘은 것은 1~10월 기준 처음이다. 월세 비중은 2019년 33.4%, 2020년 36.5%, 2021년 46.5%, 2022년 48.7%로 계속 상승하고 있다.

서울에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 자치구는 금천구였다. 금천구 소형 아파트 전월세 거래량은 2501건 중 전세 907건, 월세 1594건으로 월세 비중이 63.7%에 달했다. 구로구(61.3%), 중구(58.7%), 강남구(58.0%), 강북구(57.9%), 관악구(57.3%), 마포구(57.1%), 송파구(55.0%), 중랑구(53.3%), 종로구(52.8%), 강동구(51.6%), 서대문구(51.3%), 서초구(50.3%) 등도 월세 비중이 50%를 넘었다. 월세 비중이 가장 낮은 곳은 도봉구로 소형 아파트 전월세 거래량 2734건 중 전세 1613건, 월세 1121건으로 월세 비중이 41.0%를 기록했다.
 

[사진=경제만랩]

월세가격 100만원 이상 거래도 역대 최다를 기록했다. 2023년 1~10월 서울 소형아파트 월세 100만원 이상 거래는 1만1805건으로 나타났다. 월세 거래 5건 중 1건은 100만원 이상을 낸다는 의미다.

면적 구간별 월세 비중을 살펴보면 △전용면적 60㎡초과~85㎡이하 30.5% △전용면적 85㎡초과~102㎡이하 32.1% △전용면적 102㎡초과~135㎡이하 32.9% △전용면적 135㎡ 초과 36.0%로 집계됐다.

전세사기 등으로 전월세 수요가 소형 아파트로 쏠린 반면 빌라 시장의 침체는 계속 이어지는 모습이다. 1~10월 서울 빌라(연립/다세대) 전세 거래량은 5만7718건으로 전년대비(7만6317건) 24.3% 줄어들었다. 

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기로 인해 빌라 수요자들이 소형 아파트 임대차 시장에 진입하면서 거래량과 월세 비중이 높아지고 있다"며 "아파트와 빌라의 전세시장 양극화 현상이 나타날 수 있다"고 말했다.