[르포] 토허제 풀린 '한남1구역' 아직은 잠잠…준비위는 "올해 신통기획 접수한다"

"주민들 토허제 해제 아직 몰라…시세도 없어"

반대세력 줄고 상가도 위축…"이달 신통기획 접수할 것"

한남1구역에 위치한 빌라 등 주택 전경 [사진=신동근 기자]

 
서울시가 주요 지역 토지거래허가 규제를 완화하면서 제한을 받던 일부 지역에서 상가와 연립다세대(빌라) 등 비아파트는 목적에 상관없이 거래가 가능하게 된 가운데, 토지거래허가구역에서 해제된 한남1구역 부동산 거래 시장은 아직 잠잠한 분위기다. 다만, 재개발 사업을 위한 추진준비위원회의 움직임은 활발했다.
 
22일 한남1구역 인근의 공인중개업자들은 아직 토지거래허가 규제가 완화된 줄도 모르는 주민들도 많고, 아직 투자자들의 관심도도 크지 않다고 입을 모았다.
 
이태원역 근처 공인중개업자는 “이미 오랫동안 토지거래허가구역으로 유지됐기에 아직 별다른 변화가 있지는 않다”라며 “몇 년간 거래가 없다시피 했기에 갑자기 거래가 진행되지는 않을 것”이라고 말했다. 그는 “현재 시세 또한 명확하지 않다”면서 “전용 40~60㎡ 정도 빌라 매물 호가는 14억~16억원 수준”이라고 말했다.
 
한남1구역 근처 공인중개업자 A씨는 오히려 지금이 매수를 할 기회라고 전했다. 그는 “추진준비위원회가 신속통합기획 신청을 준비 중”이라며 “추후 사업에 속도가 붙기 시작하면 지금보다 매물도 줄고 가격도 뛸 수 있다”고 말했다. 구역이 해제돼 아직 갈 길이 멀고 사업도 속도를 내기 전인 지금이 싸게 매입할 기회라는 주장이다.  

 

한남1구역에 위치한 상권 [사진=신동근 기자]

이태원역에서 도보로 약 10분 정도 이동하자 한남1구역 추진준비위원회를 방문할 수 있었다. 민동범 한남1구역 추진준비위원장은 “전체 토지 등 소유자 대비 약 77% 정도의 동의서를 확보했다”며 “빠르면 이달 안, 늦어도 12월까지는 용산구청에 신속통합기획 신청서를 낼 것”이라고 말했다. 그는 “올해는 탈락 사유를 해결하기 위해 노력했다”고 덧붙였다.

준비위에 따르면 지난해 공모 당시 소유자들로부터 72%의 동의율을 얻었지만, 반대동의서를 제출한 비율이 다른 지역보다 상대적으로 높았다는 이유 등으로 탈락했다. 이후 준비위는 재개발 반대 측으로부터 위조가 의심되는 반대동의서가 접수됐다는 사실을 파악한 이후, 문서위조 및 업무방해, 개인정보보호법 위반 등으로 용산경찰서에 고소장을 접수했다. 아울러 반대를 하는 인원들을 만나 설득도 진행했다.
 
민동범 위원장은 “지난해 반대를 했던 인원 중 43명가량이 찬성으로 돌아섰다”며 “또한 최근 인근에 구역으로 편입시켜 달라는 사람들도 많이 나오고 있어, 추후 구역은 조정해야 할 것”이라고 설명했다. 민 위원장은 "한남1구역은 1000가구가 넘는 대단지를 목표로 사업을 추진할 것"이라고 덧붙였다. 

한편 한남1구역은 2003년 뉴타운으로 지정됐지만, 주민 반대 등에 부딪혀 5구역 중 유일하게 2017년 구역해제됐다. 이후 공공재개발과 신속통합기획 등에 도전했지만, 고배를 마셨다.  
 

한남1구역 재개발 추진준비위 사무실 [사진=신동근 기자]