작년 서울 아파트 증여 비중 '2017년' 이후 최저..."세금 부담 영향"

지난해 서울 아파트 증여 비중이 6년 만에 최저를 기록했다. 사진은 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

지난해 서울 아파트 증여 비중이 6년 만에 최저를 기록한 것으로 나타났다. 증여 취득세 과세표준이 바뀌면서 세금 부담이 커진 영향으로 풀이된다.

1일 한국부동산원이 공개한 거래원인별 아파트 거래 현황에 따르면, 작년 1~11월 서울 아파트 증여거래 건수는 6181건으로 전체 거래량(7만7917건)의 7.9%에 그쳤다. 이는 전년도 같은 기간의 거래 비중 12.7%에서 5%포인트(p) 가까이 줄어든 수준이다. 특히 1~11월 기준으로는 2017년(4.3%) 이후 6년 만에 가장 낮았다.

서울 아파트 증여 비중 감소는 작년 1월부터 증여 취득세 과세표준이 종전 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바뀌어 세 부담이 커진 영향이다. 이에 2022년 하락했던 실거래 가격이 지난해 다시 고개를 들며 증여세 부담이 커지자 증여 대신 매매 등으로 방향을 튼 것으로 풀이된다.

서울뿐 아니라 전국 아파트 증여 건수도 크게 줄었다. 지난해 1∼11월 전국 아파트 증여 건수는 총 3만6704건으로, 전체 거래량(68만3045건)의 5.4%를 차지했다. 이는 2018년(4.8%) 이후 5년 만에 가장 낮은 비중이다.

같은 기간 경기 아파트 증여 비중도 5.4%를 기록하면서 2018년(4.1%) 이후 5년 만에 가장 낮은 수치를 보였다. 인천은 5.5%로 2020년(4.8%) 이후 3년 만에 최저를 기록했다.

아파트를 비롯해 단독주택, 빌라(연립·다세대) 등을 포함한 주택 전체 증여 비중도 감소했다. 지난해 1∼11월 전국 주택 증여 비중은 7.6%, 서울은 8.8%로 각각 전년(9.4%, 12.9%)보다 낮아졌다.