아파트 심화 현상 심화…작년 아파트 매매거래 비중 74% '역대 최고'

세종시 아파트 거래 95% 전국 최고

[자료=경제만랩]

지난해 전국 주택 매매 시장에서 아파트가 차지하는 비중이 역대 가장 높았던 것으로 나타났다. 전세보증금 미반환 사고로 비(非)아파트 기피 현상까지 발생하면서 아파트 선호도가 더욱 높아지고 있는 분위기다.

21일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원 주택유형별 매매 거래량을 살펴본 결과 지난해 전국 주택 매매 거래량은 55만5054건이었다. 이 중 아파트 매매 거래량은 41만1812건으로 전체 거래 비중에서 74.2%를 기록했다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 비중이다.

아파트 매매 거래 비중은 2020년 73%를 기록한 뒤 2021년 65.9%, 2022년 58.7%로 하락하다가 지난해 급상승했다. 

전국에서 아파트 매매 비중이 가장 높은 곳은 세종시였다. 지난해 세종시 주택 매매 거래량 5606건 중 아파트 매매 거래량은 5297건으로 비중이 94.5%를 기록했다. 이어 대구 89.4%, 광주 89.3%, 울산 89.0%, 대전 80.7%, 경남 79.9%, 부산 79.4%, 충북 77.9%, 전북 77.2%, 충남 76.9% 등이었다.

반면 비아파트 매매 거래량과 거래 비중은 통계 작성 이래 가장 낮았다 지난해 전국 단독주택 매매 거래량은 5만7649건으로 전체 거래 중 10.4%를 차지했다. 빌라 매매 거래량은 8만5593건으로 15.4%를 기록했다.

앞서 2022년엔 아파트 가격 급등에 따른 피로감에 비아파트가 대체재로 떠오르기도 했다. 당시 비아파트 매매 거래 비중은 41.3%까지 치솟았다. 서울시에서는 정비사업 활성화 영향도 있었다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “비아파트는 아파트와 비교해 환금성이 떨어지는 데다 전세사기로 전세와 매매 수요 모두 줄었다”며 “당분간 양극화 현상이 더욱 커질 수밖에 없다”고 말했다.