고분양가에 젊은 층 떠난다...청약시장 당첨자 4명 중 1명 50대 이상

30·40 당첨자 비율, 80% 아래로 하락

청약가점 불리, 분양가 부담 영향으로 분

서울 아파트 전경 [사진=연합뉴스]

청약 당첨자 가운데 50대 이상 장년층 비율이 계속 늘어나고 있는 것으로 나타났다.

23일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 청약 당첨자 연령대별 데이터(3월 25일 발표 기준)를 분석한 결과, 50∼60대 이상 당첨자 비율이 23.00%로 나타났다.

50∼60대 이상 당첨자 비율은 2021년 19.65%, 2022년 19.77%, 2023년 20.46% 등으로 전반적으로 증가 추세다. 올해는 특히 더 큰 상승 폭을 나타냈다.

연령대를 세부적으로 살펴보면 50대 당첨자 비율은 지난해 13.69%에서 올해 15.28%로 1.59%포인트(p) 상승했다. 60대 이상은 지난해 6.77%에서 올해 7.72%로 약 1%p 높아졌다.

반대로 30대 이하와 40대 당첨자 비율은 2021년 80.35%, 2022년 80.23%, 2023년 79.54%에 이어 올해는 77.00%로 줄었다.

올해 30대 이하와 40대의 당첨 비율은 각각 49.69%와 27.31%를 기록했다. 지난해 30대 이하 당첨자 비율은 52.03%, 40대 당첨 비율은 27.52%였다. 여전히 30대 이하와 40대의 당첨자 비중이 월등히 높지만, 50∼60대 이상의 비중이 계속 높아지고 있는 모습이다. 

이를 두고 업계에서는 연령대가 높을수록 증가하는 청약 가점으로 인해 50대 이상이 당첨에 유리하다는 분석이 나온다. 청약 가점은 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입 기간(17점)으로 구성된다. 15년 이상에 만점을 주는 무주택기간을 채우기에는 30대 이하와 40대보다 50대 이상 장년층이 유리하다. 부양가족 수에서도 자녀 출산을 마친 50대 이상이 점수에서 유리한 면이 있다

분양가 급등에 젊은 층이 기존 매매시장으로 이동했다는 분석도 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 3월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향 자료에 따르면 서울 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 1149만8000원으로 1년 전에 비해 23.91% 급등했다. 수도권의 ㎡당 평균 분양가도 777만3000원으로 전년 동월 대비 18.00% 올랐다.

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 "청약통장 가입기간이나 무주택 기간이 길수록 청약가점이 높기 때문에 연령대가 높은 50∼60대 이상의 당첨자 비율이 소폭 늘어난 것 같다"며 "전체적으로 고령인구 증가한 영향도 있을 수 있다"고 분석했다.

이어 그는 "이와 함께 최근 분양가가 급등하면서 주변 시세와 가격이 비슷해지고 있는 만큼 청약시장이 아닌 급매물이 나오는 기존 부동산 시장 쪽으로 이동했을 가능성도 있다"고 덧붙였다.