PF 사업장에 1조 캠코 펀드 투입…우선매수권 부여 검토

캠코 펀드 8개월간 실적 2건…매각 유인책 높여

[사진=금융위원회]

 
금융당국이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장 구조조정을 위한 ‘캠코 PF정상화 지원 펀드(캠코 펀드)’를 활성화하기 위해 ‘우선매수권’ 부여를 검토 중이다. 1조원 대 규모인 캠코 펀드는 지난해 10월 본격 가동됐지만, 매수자와 매도자 간 가격 차이가 커 집행 실적이 단 2건에 그쳤다.
 
6일 금융권에 따르면 금융당국이 이르면 다음 주 초 발표하는 ‘PF 정상화 방안’에 캠코 펀드 활성화를 위한 우선매수권이 포함될 전망이다.
 
우선매수권은 PF 대주단이 캠코 펀드에 부실 사업장을 넘길 경우, 향후 사업장을 되살 수 있는 권리를 부여하는 것이다. 지금 저렴하게 넘기더라도 나중에 일정 가격에 다시 매수할 수 있기에 대주단의 사업장 매각 유인은 높아진다.
 

지난해 10월 본격 가동된 캠코 펀드는 금융당국의 PF 정상화 움직임을 따라 조성됐다. 본 PF로 넘어가지 못한 브릿지론 단계 부실채권 등을 매입해 사업을 재구조화한다. 본 PF로 넘어가지 못한 사업장은 사업성이 좋지 않은 경우가 많기에 금융당국은 매각 등 재구조화를 서둘러 왔다. 그러나 캠코 펀드 운용사 측과 매도자 간 가격 눈높이 차이가 너무 컸고, 캠코 펀드 실적은 저조했다.
 
캠코 펀드에서는 지금까지 2건의 사업장에 자금이 투입됐다. 서울 성수동 오피스 사업장에 묶인 선순위 브릿지론 채권 인수에 자금이 투입됐으며 앞서 삼부빌딩 매입에도 자금이 들어갔다.
 
금융당국은 또한 은행과 보험사가 PF 사업장 재구조화를 위해 공동대출‧펀드 조성에 나설 경우 건전성 분류를 상향해 주거나 면책 범위를 확대해 주는 인센티브를 PF 정상화 방안에 포함하는 방안을 검토 중이다.
 
아울러 금융당국은 이번 방안 발표시 사업성 재평가 기준도 내놓을 예정이다. 이를 통해 부실 사업장을 신속하게 정리한다. 앞서 금융당국과 저축은행‧상호금융권은 표준규정을 개정해 6개월 이상 PF 연체채권이 발생할 경우 경·공매를 실시하겠다는 방침을 정한 바 있다.
 
금융당국 관계자는 “(우선매수권 등) 여러 가지 PF 활성화 방안이 논의되고 있다”면서 “다만 아직 확정적인 사항은 아니다”라고 말했다.