용산국제업무지구 서울시 도계위 통과…2025년 착공 목표

국제업무존 최대용적률 1700%까지 고밀개발 가능

용산국제업무지구 조감도 [사진=서울시]

서울시가 용산정비창 부지 일대 '용산국제업무지구 개발사업' 개발계획을 확정하며 사업 추진의 발판을 마련했다. 핵심 용도로 조성될 국제업무존의 경우 최대 용적률 1700%까지 상향하는 방안 등이 확정됐다. 

시는 지난 5일 '제 8차 도시계획위원회'에서 '용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획'을 수정 가결했다고 6일 밝혔다. 

그동안 서울시와 사업시행(예정)자인 한국철도공사(코레일)과 서울주택도시공사(SH공사)는 지속적인 협의와 MP단, 분야별 전문가 논의를 거쳐 개발계획을 마련하고 주민공람, 관계기관 협의 등 개발계획 결정절차를 진행해 왔다.

이번에 토지이용계획, 기반시설계획 등 개발계획이 확정됨에 따라 용산국제업무지구 개발사업의 본격적인 추진 발판이 마련됐다. 향후 실시계획인가 단계에서 지구단위계획 등 도시관리계획을 구체화해 나갈 계획이다. 신재생에너지 도입, 랜드마크 조성 및 물길 계획 등도 코레일·SH공사와 협의해 구체적으로 수립해 나갈 예정이다. 

사업 시행으로 교통량 증가가 예상됨에 따라 교통시설 공급과 선제적 교통 수요관리를 통해 현재 교통 서비스 수준을 유지하는 교통개선대책(안)도 마련했다. 사업지 주변 및 외곽부 도로개선, 대중교통 기능 개선 등 광역교통개선대책(안)을 마련했으며, 국토교통부 광역교통위원회 심의를 거쳐 확정 예정이다.

용산국제업무지구는 국내·외 개발사례 등을 고려해 총 20개 획지(획지 당 평균 1만5000㎡)로 계획했다. 글로벌기업과 해외자본 유치를 위해 획지 규모를 유연하게 조정, 미래 수요에 탄력적으로 대응할 예정이다.

구역의 주된 용도에 따라 △국제업무 △업무복합 △업무지원, 3개 존(Zone)으로 구분하되, 국제업무지구의 실질적 성장을 견인할 국제업무존은 기존 용도지역 제 3종일반주거에서 중심상업지역으로 상향한다. 국제업무존은 획지를 분양받은 민간이 창의혁신 디자인을 제안하면 도시혁신구역 또는 특별건축구역으로 지정해 최대용적률 1700%까지 고밀 개발할 수 있게 지원할 계획이다.

서울시는 이번 도시계획위원회 심의에서 수정 가결된 지구단위계획구역 및 특별계획구역, 용도지역 변경 내용을 반영해 오는 7월에 용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획을 고시할 예정이다. 2025년 실시계획인가 및 기반시설 착공이 목표다.

임창수 서울시 미래공간기획관은 "용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획이 결정됨에 따라 10년 이상 방치돼 온 용산정비창 부지 개발에 대한 불확실성이 제거됐으며 사업이 더욱 탄력을 받을 것으로 기대된다"며 "용산국제업무지구를 혁신적 글로벌 비즈니스 허브로 조성하고 시민 누구나 이용하는 매력적인 도시공간으로 만들어 나갈 것"이라고 말했다.
 

용산국제업무지구 토지이용계획도 [자료=서울시]