청약시장 '서울 불패' 여전...서울 1순위 청약경쟁률 작년대비 3배 늘었다

서울 송파구 아파트 단지 [사진=연합뉴스]

올해 상반기 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률이 작년 같은 기간 대비 3배 이상 높아진 것으로 나타났다. 서울을 중심으로 아파트값이 회복세를 보이면서 청약 수요가 몰리고 있는 것으로 풀이된다.

26일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 상반기 일반분양 아파트의 청약 경쟁률을 분석한 결과, 서울 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 167.09대 1로 집계됐다. 이는 총 642가구 공급에 10만7271명이 몰린 결과다. 작년 동기(51.86대 1)과 비교하면 3배 이상 상승한 수치다.

수십억원의 시세 차익이 예상돼 '로또 청약'으로 불린 서울 서초구 '래미안 원베일리'와 서울 서초구 잠원동 '메이플자이'의 청약 흥행이 경쟁률을 끌어올린 원인으로 지목된다.

지난 2월 분양한 메이플자이는 분양가 상한제로 주변 시세 대비 수억원 이상 저렴한 가격에 공급돼 경쟁률이 442.32대 1에 달했다. 또 지난달 진행된 래미안 원베일리 조합원 취소분은 3만5076명이 몰리며 '만점 통장' 보유자에게 돌아갔다. 올해 청약시장에서 만점 통장이 등장한 첫 사례다. 

이에 더해 서울의 아파트 분양 물량이 줄어든 것도 경쟁률 상승으로 이어졌다. 서울의 일반분양 물량은 작년 상반기 1033가구, 작년 하반기 3800가구였으나, 올해 상반기는 642가구에 불과했다. 이에 △광진구 '강변역 센트럴 아이파크'(494.11대 1) △서대문구 '경희궁 유보라'(124.37대 1) △강동구 '더샵 둔촌포레'(93.06대 1) △강동구 '에스아이팰리스 올림픽공원'(10대 1) 등 올해 상반기 서울에서 분양한 9개 단지 중 6개 단지가 두 자릿수 이상의 경쟁률을 기록했다.

반면 수도권 외 지역에서는 경쟁률이 떨어져 서울과 지방간 부동산 시장 양극화 양상이 뚜렷해지는 모습이다. 올해 상반기 비수도권 1순위 경쟁률은 6.39대 1로, 지난해 상반기(7.53대 1)는 물론 하반기(9.12대 1)보다 낮아졌다. 지방 분양시장 침체에 전국 1순위 경쟁률도 지난해 하반기 12.28대 1에서 올해 상반기 7.01대 1로 떨어졌다.