상반기 아파트 거래 절반 이상이 '9억원' 초과...서초·강남·용산이 견인

직방, 국토교통부 실거래가 자료 분석 결과

상반기 서울 아파트 9억원 초과 거래 비중 53.1%

"고가주택 희소성 부각, 상급지 갈아타기 수요 영향"

서울 시내의 아파트 단지 모습 [사진=연합뉴스]

최근 서울 아파트 시장이 활발한 모습을 이어가는 가운데 올해 상반기 서울 아파트 거래 중 절반 이상이 9억원을 넘은 것으로 조사됐다. 

15일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 상반기(1~6월) 서울 아파트는 총 2만3328건이 거래됐다. 이 가운데 53.1%(1만2396건)가 9억원이 넘는 아파트인 것으로 나타났다. 이는 통계가 시작된 2006년 이래로 가장 높은 수준이다.

9억원 초과 거래는 6월 한 달에만 2976건으로 전체 매매 거래의 58.4%를 차지했다. 신규 아파트 선호 현상과 고급 주거지의 공급 희소성이 부각되며 선호도가 높은 지역과 단지에 쏠림 현상이 지속된 영향으로 풀이된다.

지난해와 비교해보면 올해 상반기 서울 9억원 초과 거래 건수는 작년 하반기(7964건) 대비 55.7% 증가했다. 6억원 초과 9억원 이하는 37%, 3억원 초과 6억원 이하는 21.2% 증가했다. 반면 3억원 이하의 거래 비중은 15.3% 감소했다. 거래량이 늘며 거래가격이 상승했고, 서울 아파트의 절대적인 가격수준이 높아 저가 거래가 줄어든 영향이다.

자치구별 9억원 초과 비중은 서초구 94.6%, 용산구 94.4%, 강남구 92.9%, 성동구 89.7%, 송파구 87.8% 순으로 해당 지역 내 아파트 거래 대부분이 9억원을 넘었다. 15억원 초과 비중이 높은 자치구는 서초구 79.6%, 강남구 73.7%, 용산구 67.5%, 송파구 51.5%였다.
 

서울 9억원 이상 아파트 거래 추이. [사진=직방]

15억원 초과 거래가 많았던 단지는 서초구의 반포자이(59건), 래미안퍼스티지(46건), 아크로리버파크(43건), 래미안리더스원(37건), 반포리체(33건) 등이다. 모두 역세권에 대단지, 우수한 학군을 갖춘 지역 내 대표적인 랜드마크 단지다. 

강남구는 도곡렉슬(53건), 래미안블레스티지(44건), 개포래미안포레스트(38건) 등 순으로 거래가 많았다. 용산은 한가람(44건), 강촌(17건) 등 이촌동 내 정비사업이 진행 중인 단지 위주로 거래가 많았다. 한강 접근성과 이촌동이라는 입지적 장점이 가격을 높이는 데 영향을 준 것으로 분석된다.

직방 관계자는 "최근 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 정책 시행이 9월로 연기되는 등 대출 막차를 타기 위한 갈아타기 수요가 증가했고, 고가주택 프리미엄이 부각되며 15억원 초과 주택 거래 비중도 더욱 높아질 것으로 보인다"며 "입지적 여건이 우수한 강남권 또는 마포, 용산, 성동 등 선호 지역 및 단지 위주로 당분간 거래가 이어질 것"이라고 말했다.
 

자치구별 15억원 아파트 거래 비중 현황 [사진=직방]