전국 입주율·입주전망 모두 하락…"잔금대출 제한 등 불안요소"

7월 전국 아파트 입주전망지수 [이미지=주택산업연구원]

지난달 전국 아파트 입주율이 전월 대비 소폭 하락했다. 이달 입주전망지수도 하락할 것으로 예상된다. 아파트 가격이 대출 가능 한도금액을 넘어서며 잔금대출을 확보하기 어려워진 영향으로 보인다.

16일 주택산업연구원의 주택사업자 대상 설문조사 결과, 6월 전국 입주율은 63%로 5월 대비 0.6%포인트(p) 소폭 하락한 것으로 조사됐다.

수도권은 76.5%에서 77.6%로 1.1%p 상승, 비수도권인 5대 광역시도 62.3%에서 63.5%로 1.2%p 상승한 반면, 기타지역은 59.7%에서 57.0%로 2.7%p 하락한 것으로 나타났다.

수도권 중 서울은 5.1%p(84.3%→79.2%) 하락, 인천·경기권은 4.4%p(72.5%→76.9%) 상승했다. 서울은 1월 입주율 85.6%로 순조로운 시작을 보였으나, 5개월만에 다시 70%대로 하락했다. 이는 서울 대다수의 아파트 가격이 신생아 특례대출, 보금자리론 등의 대출 가능 한도 금액을 넘어서면서 잔금대출을 확보하기 어려워졌기 때문으로 분석된다. 

지방 중 강원권은 45.0%로 2017년 6월 조사 시작 이래 가장 낮은 입주율을 보였고, 제주권은 58.1%로 2019년 6월 이래 가장 낮은 입주율을 보였다. 강원권은 지속된 전셋값 상승세로 생애 첫 주택 매수가 증가하는 등 내 집 마련 수요가 증가했으나, 분양가 급등으로 신규 분양보다는 기존 주택 중심으로 거래가 이뤄지면서 입주율이 하락한 것으로 보인다. 제주권은 주택 공급은 증가한 반면인구와 외국인 투자수요는 감소세를 보이면서 전반적인 주택 수요가 감소한데에 따른 것으로 보인다. 

미입주 원인으로 잔금대출 미확보(23.5%→22.6%), 기존 주택 매각지연(43.1%→41.5%), 세입자 미확보(21.6%→20.8%) 요인은 소폭 감소했으나 여전히 높은 비중을 차지하고 있다. 다만 분양권 매도 지연(2.0%→5.7%) 요인은 증가한 것으로 나타났다.

7월 전국 아파트 입주전망지수는 78.5으로 6.5p 하락할 것으로 조사됐다. 지역별로 수도권은 14.2p(91.6→77.4), 광역시는 4.9p(84.9→80.0), 道지역은 4.7p(82.5→77.8) 떨어질 전망이다. 

노희순 주택산업연구원 연구위원은 "금리 인하 기대감, 신생아 특례대출 등 저리 정책대출 상품 출시, 스트레스 DSR 연기 등으로 주택시장 분위기가 개선되고 있는 가운데 입주에 가장 중요한 요인인 잔금대출 제한, 일부 지역에 남아있는 실거주 의무화 등 여전히 많은 불안요소로 인해 주택사업자들이 체감하는 입주전망은 기준선 100을 하회하고 있다"고 설명했다. 

서울은 11.3p(105.7→94.4), 인천은 18.5p(77.7→59.2), 경기는 12.7p(91.4→78.7) 대폭 하락할 것으로 나타났다. 주산연 관계자는 "서울과 경기는 전월 대폭 상승에 따른 조정으로 보인다"며 "이들 지역의 아파트 분양가가 상대적으로 높아 잔금대출, 또는 세입자 확보에 어려움을 겪기 때문"이라고 말했다.

지방 중 충남은 22.4p(91.6→69.2), 울산은 14.3(92.8→78.5), 전북은 10.9(90.9→80.0) 대폭 하락할 것으로 조사됐다. 이는 공급과잉으로 주택가격이 하락세를 지속하고 있으며 분양가 상승, 인구 감소가 더해지면서 입주전망이 부정적으로 평가된 것으로 보인다.