[르포] '그린벨트 해제' 정부 정책 발표되자…벌써 술렁이는 '이 동네'

강남구 수서차량기지·세곡동 등 '유력 후보군' 점쳐져

서울시 강남구 세곡동 일대 개발제한구역(그린벨트) 모습. 정부가 지난 8일 주택공급 확대 방안 중 하나로 그린벨트를 플어 신규 택지를 개발하겠다고 밝히자 해제 유력 지역으로 거론되는 지역에 관심이 쏠리고 있다.  [사진=김슬기 [e-mail]]

"정부 대책이 발표된 지 며칠 지나지도 않았는데 벌써부터 문의전화가 끊이지 않고 있어요.”

서울 강남구 세곡동에서 공인중개업소를 운영하는 A씨는 지난주 목요일 정부 정책이 발표된 이후 지역민·외지인 가릴 것 없이 문의가 이어지고 있다고 분위기를 전했다. 

11일 찾은 강남구 세곡동 일대는 비닐하우스와 농작물을 심은 밭 등이 즐비했다. 일반적인 ‘강남권’의 모습과는 큰 차이가 있어 소외되다시피 하던 이곳 일대가 최근 술렁이기 시작했다. 정부가 주택공급 확대 방안 중 하나로 서울과 서울 인근의 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 주택공급을 추진하겠다고 밝히면서다. 

부동산 업계와 관련 커뮤니티 등에서는 그린벨트 해제 유력 후보지역으로 강남구·서초구 등 강남권과 강서구 김포공항 혁신지구 등이 거론되고 있다. 강북 지역의 그린벨트가 대부분 산지여서 주택공급 효과 등을 고려하면 강남권이 유리하다는 전망 아래 강남구 세곡동 자동차 면허시험장과 강남구 수서동 수서차량기지 일대, 서초구 내곡동 예비군 훈련장 및 가구단지 등이 주목을 받고 있다. 

세곡동의 경우 이명박 정부 당시 그린벨트 해제를 통해 ‘보금자리주택’이 들어선 지역이기도 하다. 인근 공인중개사무소 대표는 “원래 일요일엔 사무실 문을 닫고 쉬는데, 문의가 쇄도하는 통에 출근을 한 것”이라며 “이미 앞서 그린벨트 해제가 이뤄진 곳이라 당시 개발되지 못하고 남은 땅이 있느냐며 주소까지 물어보는 경우도 있다”고 말했다. 

세곡동 자동차면허시험장 인근의 한 주유소 관계자는 “정부 발표 이후 주유 도중에 그린벨트 땅이 근처에 있는지 물어보는 고객들이 부쩍 늘었다”고 전했다. 

강남구 수서차량기지 일대는 앞서 서울시가 '첨단산업복합도시' 개발 계획을 발표한 곳이어서 그린벨트 해제 기대감에 들썩이고 있다.

수서역 인근에 있는 공인중개사 사무소 관계자는 "그린벨트가 해제되고 개발을 하기까지 앞으로 10년이 더 넘게 남은 것 같은데도 주말 내내 그린벨트 관련 전화가 쇄도하는 등 관심이 뜨겁다”고 말했다. 
 

그린벨트 해제 지역으로 유력하게 점쳐지는 강남구 수서역 '수서차량기지' 모습. [사진=김슬기 기자 [e-mail]]

현재 서울 내 그린벨트는 중구·용산구·성동구·동대문구·영등포구·동작구를 제외한 19개 자치구 외곽 지역에 149㎢ 규모로 지정돼 있다. 서울시보에 따르면 이 중 18개구 79개 법정동에 있는 그린벨트 125.16㎢가 지난 8일 토지거래허가구역으로 지정 공고됐다. 국토교통부도 같은 날 행정구역이 맞닿아 있는 경기도 하남시와 서울 송파구 인근 그린벨트 10.59㎢를 토지거래허가구역으로 지정했다.

강남구에서는 개포동, 세곡동, 수서동, 율현동, 일원동, 자곡동 등이 포함됐고 서초구에선 내곡동, 방배동, 신원동, 염곡동, 우면동, 원지동 등이 지정됐다. 서울시는 원칙적으로 개발이 불가능한 환경평가 1~2등급지는 제외하고 보존가치가 적은 환경평가 3~5등급지를 해제하겠다는 입장이다. 

한편, 정부는 오는 11월 중 서울시내 그린벨트 해제 범위와 목표 물량을 발표할 예정이다. 다만 신규 택지는 후보지 발표 이후 공공주택지구 지정, 지구계획 수립, 토지보상 등을 거쳐 실제 입주까지 통상 8~10년이 걸린다.