대출 규제 2개월...서울 아파트 중 '9억원 이하' 거래 절반 넘었다

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지. [사진=연합뉴스]

지난 9월 이후 거래된 서울 아파트 가운데 9억원 이하 아파트 비중이 절반을 넘어선 것으로 나타났다. 대출 규제 여파가 9억∼15억원 이하 등 중고가 아파트 수요에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

27일 국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과 9∼10월 매매돼 이달 25일까지 거래 신고를 마친 서울 아파트 총 4138건 가운데 9억원 이하 거래 건수는 2184건으로 전체의 52.8%를 기록했다.

직전 2개월(7∼8월)간 팔린 1만5341건 중 9억원 이하 거래 비중이 43%였던 것과 비교해 약 10%포인트(p) 증가한 것이다.

서울 아파트 매매 시장은 올해 초 급매물이 팔리기 시작하고, 아파트값이 본격적인 상승세를 타면서 아파트 거래가 크게 늘었다.

'똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화하면서 강남권이나 마용성(마포·용산·성동구) 등과 같은 준상급지 위주로 거래가 증가한 영향이다. 이에 5∼6월의 9억원 이하 아파트 거래 비중은 41.3%에 그쳤다.

그러나 9월 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행과 함께 시중은행이 가계부채 관리를 위해 대출 이자를 올리고, 유주택자의 주택담보대출과 전세자금대출을 제한하면서 아파트 거래가 급감하고 있다. 7월 9024건(계약일 기준)에 달했던 서울 아파트 매매 건수는 8월 들어 6329건으로 줄었고, 9월에는 현재까지 신고분이 2890건에 그치며 8월 대비 반토막이 났다.

특히 9억∼15억원 이하 중고가 금액대 아파트의 거래가 빠르게 위축되고 있다. 7∼8월 33.7%에서 9∼10월 들어 27.6%로 6%p 이상 감소했다. 15억∼30억원대 거래 비중도 7∼8월 19.2%에서 9∼10월은 15.1%로 4%p가량 줄었다.

월별 추세로도 최근 9억원 이하 거래 비중은 점점 커지는 모습이다. 7월 41.7%였던 서울 아파트 9억원 이하 거래 비중은 8월에 44.9%, 9월에는 50.2%로 증가했다. 거래 신고 기한이 다음 달 말까지인 10월은 현재까지 거래 신고물량의 58.7%가 9억원 이하 거래로 집계됐다. 

반면 30억원을 초과하는 초고가 아파트 거래 비중은 오히려 증가했다. 7∼8월 4.0%였던 30억원 초과 거래 비중은 9∼10월 들어 4.5%로 늘었다. 전반적인 거래량 감소 속에서도 초고가 아파트는 대출 규제의 영향을 덜 받았다는 의미로 풀이된다.