토허제 비켜간 성동·마포 집주인들, 매물 거두고 호가 높인다…"당분간 눈치 장세"

성동구·마포구 내 아파트 매물 증감 현황.

정부가 지난 19일 발표한 토지거래허가구역 확대 지정 발효를 앞두고 재지정 대상에서 벗어난 마포구와 성동구, 동작·강동·광진구 등 일대 주택 시장은 비교적 차분한 분위기를 이어가고 있다. 실수요자를 중심으로 규제가 미칠 여파를 기다려보자는 관망세가 짙어지면서 매수 수요 역시 잠잠해진 상황이다.
 
이들 지역의 아파트 매물이 빠르게 자취를 감추고 있지만, 발표 이후 일부 단지의 호가가 수천만원씩 오르면서 물밑에선 ‘풍선효과’에 대한 시장의 기대감도 조심스레 커지는 상황이다.
 
23일 업계에 따르면 정부와 서울시가 지난 19일 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구로 토지거래허가구역을 확대 지정한다고 발표한 직후, 성동구와 마포구, 광진구 일대 아파트의 매물이 뚜렷한 감소 추세를 보이고 있다.
 
부동산 빅데이터 업체인 아실 통계를 보면 5일 전 3100건에 육박했던 성동구 아파트 매물은 현재 4.7% 감소한 2956건을 기록해 같은 기간 서울 자치구 중 가장 가파른 감소세를 보였다. 이어 광진구(1.6%), 서초구(1.5%), 마포구(1.3%) 등의 순으로 매물이 감소했다. 특히 열흘 전 매물 건수와 비교하면 성동구는 6.5%, 마포구도 3% 가까이 줄어들었다.
 

지난달 대장 아파트를 중심으로 거래량을 늘리며 신고가 거래가 이어졌던 마포구 아현동 일대 아파트 단지도 비교적 매수 분위기가 수그러든 상태다. 당초 강남권에 대한 갈아타기 수요로 집주인들이 호가를 높이며 매물을 내놨고, 추격 매수세도 유입되면서 거래가 활황을 보인 것과는 대조적인 상황이다.
 
아현동 내 A 공인중개업소 관계자는 “당장 24일로 토지거래허가구역 재지정 확대 발효가 다가왔지만 시장이 어떻게 변할지 몰라 팔기 위해 내놓은 집들을 다시 거둬들이는 집주인들이 많다”고 전했다.
 
아현동 내 또 다른 중개업소 관계자 역시 “매물은 일단 줄고 있는데 매수 수요는 더욱 신중해졌다. 갭투자로 들어오려는 사람도 그렇지만 실수요자들도 규제로 전체 상승 흐름이 약해질 수도 있다고 여겨 일단 지켜보자는 식으로 기다리는 분위기”라고 설명했다.
 
다만 ‘한강벨트’로 불리는 핵심 단지들이나 대장주 단지에서는 일부 집주인들이 매물을 거둬들이면서 호가도 같이 높이고 있다는 것이 현지 공인중개업계의 설명이다. 성동구 성수동의 B 공인중개업소 대표는 “상급지 갈아타기가 어려워진 점도 있지만 동시에 향후 상승에 대한 기대감으로 매물을 잠그고 있다고 봐야 한다”며 “결국은 강남이 묶였기 때문에 준상급지로 매수세가 유입될 것이라는 판단이 작용해서 ‘오를 때 팔자’라는 매도인들이 일단 매물을 거둬들이겠다고 문의하는 상황”이라고 말했다.
 
정부가 집값 급등 시 마포구와 성동구 등에 대한 추가 지정을 시사하긴 했지만, 눈치장세 속에서도 규제가 실제 이뤄지기 전 매수 행렬에 올라타려는 문의도 이어지고 있다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 내 C 공인중개업소 관계자는 “규제 발표 당일부터 현재 갭 추이와 매매 가격을 묻는 문의가 꾸준히 오고 있는데 로열동 매도인들 중 일부는 호가를 3000만원 이상 올려 부르고 있다”고 밝혔다.
 
전문가들은 이번에 토허제 규제에서 제외된 마포와 성동구 등은 단기적인 관망세로 거래 둔화가 나타날 수 있지만 이미 상승장에 진입한 데다 향후 금리 인하 등 매수심리를 자극할 만한 요소가 있으면 빠르게 풍선효과가 나타날 가능성이 높다는 의견이 지배적이다. 

양지영 신한투자증권 부동산팀장은 “규제가 적용되지 않는 마포·성동 등 인근 지역으로 풍선효과를 이끌어 가격 상승은 물론 장기적으로 실수요자들의 내 집 마련을 어렵게 하는 부작용을 빚을 가능성도 높다”고 진단했다.
 
앞서 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향에 따르면 정부가 대책을 내놓은 3월 셋째 주(17일 기준) 성동구는 행당‧옥수동 역세권 위주로 아파트 가격이 0.37% 상승했다. 아현동 신축 위주로 오른 마포구는 0.29% 상승했고, 광장동과 구의동 학군지 위주로 상승한 광진구는 전주 대비 0.25% 올랐다.

 

서울 주간아파트 매매가격 변동률.