강남3구·용산 토허제에 서울 아파트 20% 규제···불안 커지는 수도권 전세

40만가구 영향권...2년 실거주 의무

서울 도심 전경. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

서울 시내 아파트 5가구 중 1가구에 해당하는 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 40만가구가 새롭게 토지거래허가구역으로 묶이면서 서울 등의 아파트 전세 매물이 빠르게 감소하면서 수도권 전세 시장의 혼란이 가속화할 것이라는 우려가 나온다.
 
25일 업계에 따르면 전날 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대한 토지거래허가구역 확대 지정이 발효됨에 따라 해당 지역 아파트 매매계약을 체결하는 매수인들은 3개월 안에 실입주, 2년 실거주해야 한다. 전·월세 등 임대를 주는 행위 역시 금지된다.
 
6개월로 한시적이긴 하지만 서울 전체 아파트 188만여가구 중 21%에 해당하는 40만가구가 이번 확대 지정 발효의 영향 하에 놓이게 됐다. 서울 전세 물량이 줄어드는 상황에서 매물 감소세가 심화할 것이라는 전망이 나오는 이유다. 부동산 빅데이터 업체인 아실에 따르면 이날 기준 서울 전세 물량은 2만8277건으로 보름 전(2만9569건) 대비 4% 이상 줄었다. 두달 전(3만908건)과 비교해서는 8% 이상 감소한 수준이다.
 
특히 아파트 비중이 70% 이상인 강남구(74.8%), 서초구(70.5%)와 함께 송파구(61.3%)도 서울 전체 아파트 비중 평균인 59.8%보다 높은 지역들이 새로 규제에 포함돼 강남권을 중심으로 전·월세 가격 상승 압력이 확대될 것이라는 전망도 나온다. 

한국부동산원에 따르면 3월 셋째 주(17일 기준) 강남4구 아파트 전세가격은 전주 대비 0.12% 상승했다. 2월 넷째 주(0.06%)보다 상승률이 2배 높아진 것이다. 이달 13일 강남구 역삼동 ‘강남센트럴아이파크’ 전용 125.4㎡ 매물은 기존보다 1억원 높은 22억원에 전세계약이 체결됐다. 현재 해당 단지 동일 평형의 호가는 22억원 이상을 기록 중이다.
 
역삼동의 A 공인중개업소 관계자는 “앞으로 매매 계약이 체결되는 물건의 전세가 완전히 잠기면서 지정 지역 외 인근 지역도 배후 수요가 많은 곳을 중심으로 전세 가격이 올해 빠르게 상승할 수 있다”고 전했다.
 
김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “수도권 주택 공급이 내년과 내후년부터 본격적으로 공급량이 급감을 할 것으로 전망되면서 전세 금액이 따라 상승할 가능성이 높다”면서 “토지거래허가구역으로 묶어 무조건 실거주를 강제함에 따라 연쇄적으로 수도권 전체 전세 공급난과 무주택자들의 주거비 부담도 심화될 수밖에 없다”고 전망했다.
 
김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 “허가구역에서는 매수인의 강제입주가 불가피한 데다 내년부터 수도권의 입주물량까지 급감한다”며 “전세 가격이 더욱 강세가 되면 향후 또다른 집값 상승 압력으로 작용할 가능성이 크다”고 진단했다.